Я.Деньги
Сбер.Онлайн
Наличные
QIWI
Главная
Разрешение на строительство
Геодезические работы
Сопровождение строительно-монтажных работ
Мониторинг зданий и сооружений
Геодезические работы в строительстве
Геоподоснова
Мониторинг строительства
Фасадная съемка
Разбивочные работы в строительстве
Геодезия участка
Топографическая съемка
Обмерные работы
Подсчет объемов земляных работ
Топосъемка земельного участка
Получение ГПЗУ
Исполнительная съемка
Инженерные изыскания
Геодезические
Геологические
Геология участка под строительство
Бурение на воду
Геологические изыскания
Межевание и кадастр
Межевание земель
Для чего межевание в СНТ?
Проводилось ли межевание - инструкция
Уточнение границ земельного участка
Определение границ земельного участка
Вынос в натуру границ участка
Межевой план
Отказ в ГКУ
Технический план
Технический план/паспорт на квартиру
Технический план здания
Технический план помещения
Технический план для постановки на кадастровый учет
Фотогалерея
Наши объекты
Карта услуг
Вакансии
Оставить обращение
Контакты
Цены
О нас

АКЦИИ! В комплексе дешевле!

Раздел земельного участка


В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. Согласно ст. 33 ЗК РФ обязательным критерием делимости является соблюдение предельных (максимальных и минимальных) размеров земельного участка. Если Ваш земельный участок является делимым, то для выполнения Вашего желания необходимо однозначно определить и описать его границы.

Предельные размеры участков для дачного строительства, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, вообще участков из земель сельскохозяйственного назначения устанавливаются законами субъектов РФ (п. 1 ст. 33 ЗК РФ, п. 1 ст. 4 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения). Соблюдение минимального размера участков земель сельхозназначения требуется не только при первичном предоставлении уполномоченными органами, но и при дальнейшем совершении сделок правообладателями. Предельные размеры участков для подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

При проведении работ по разделу земельного участка, участки могут формироваться в результате разделения собственником одного участка на несколько участков, выделения из участка другого или слияния граничащих друг с другом участков.

Согласно п. 2 ст. 6 ЗК РФ делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых образует самостоятельный земельный участок. Поскольку формирование земельных участков осуществляется в процессе кадастровых работ, то можно сказать, что раздел земельных участков производится посредством кадастрового учета.

При разделе участков возникает очень интересная юридическая ситуация: несмотря на исчезновение объекта, право сохраняется, лицо становится собственником двух земельных участков. Однако в этом нет ничего противозаконного. Земля является ресурсом, земельные участки - особые объекты недвижимости, из которых можно формировать (выделять, разделять) без прекращения права собственности любое количество новых участков (с учетом ограничений по землепользованию и минимальному размеру).

Наряду и в соответствии с общими "гражданскими" критериями делимости для земельных участков установлены также следующие специальные, "земельные" критерии:

  1. Сохранение категории земли
  2. Соблюдение минимального размера участка
  3. Соблюдение правил градостроительной деятельности

Незастроенный земельный участок может быть делим с учетом соблюдения его разрешенного использования и минимального размера. Порядок использования земель поселений в соответствии с зонированием их территорий определяется правилами землепользования и застройки, утверждаемыми правовыми актами местного самоуправления.

Таким образом, делимость застроенных земельных участков определяется возможностью формирования участков, занятых объектами недвижимости и необходимых для их использования. Если на участке находится один объект недвижимости, раздел которого в натуре невозможен без образования прочно связанных с участком частей объекта, то такой участок неделим.

Для протяженных, так называемых линейных сооружений - дорог, линий электропередач, трубопроводов соблюсти принцип единства и неделимости участка под объектом невозможно, да и нет необходимости. Прохождение линейных объектов по многим участкам определено их материальной природой и экономическим значением. Для линейных объектов иногда разумно не выделять обособленные участки, а устанавливать сервитуты.

Поскольку раздел проводится посредством кадастрового учета, соблюдение указанных трех критериев делимости земельных участков должно проверяться именно в процессе землеустроительных и кадастровых работ.