Все виды работ по геологии, геодезии, межеванию, кадастру и топографии по Москве и Московской области


Главная >> Межевание и кадастр >> Технический план

Технический план и паспорт объекта недвижимости


Сопутствующие услуги:


Что такое технический план

В техническом плане объекта недвижимости находят отражение характеристики объекта, занесенные в государственный кадастр. В нем указываются сведения о квартире, доме или объекте незавершенного строительства, которые требуются, чтобы поставить объект на учет. Кроме того, в техническом плане отражаются сведения о частях или части объекта недвижимости, необходимые для занесения гос. кадастр. В технический план вносятся также новые сведения об объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер. Эти данные заносятся в кадастр.

В кадастровом учете на первом плане -- земельный участок. А технический план показывает объект в пространстве. Таким образом, основное предназначение технического плана -- обозначение контура объекта недвижимости с привязкой к земельному участку, где он располагается. Так что с его помощью можно однозначно определить положение объекта недвижимости на местности. Привязка делается по координатам поворотных точек контура объекта.

Технический план требуется, чтобы поставить объект недвижимости на государственный учет и получить кадастровый паспорт на него. Этот документ делается для следующих объектов:

  • новые здания - жилые, нежилые, коммерческие;
  • линейные сооружения - газопроводы, линии электропередач и другие коммуникации;
  • отдельные помещения - квартиры в многоквартирных домах, гаражи в кооперативах, различные помещения, расположенные внутри зданий;
  • при внесении изменений в существующий кадастровый паспорт для исправления ошибок, а также после реконструкции и перепланировки объекта;
  • объекты незавершенного строительства, на которые нужно зарегистрировать право собственности;

Кроме того, технический план потребуется, если объект недвижимости не стоит на кадастровом учете, и право собственности на него не зарегистрировано.

Иногда путают понятия «технический план и технический паспорт». Последний составляется на основании технического плана. Это разные, но взаимосвязанные документы.

Технический паспорт объекта недвижимости подготавливают специалисты БТИ. В нем находят отражение такие характеристики, как материалы фундамента и стен, наличие дверных и оконных проемов, водопровода и канализации, объем помещения, степень износа объекта недвижимости.

Что касается технического плана, его составляют аккредитованные органы технической инвентаризации или кадастровые инженеры. Он состоит и текстовой и графической части. В текстовой части собрана информация, которая вносится в государственный кадастр недвижимости при постановке объекта на учет. Графическая часть представляет собой чертеж этажа или здания с указанием местоположения объекта на участке, состоящем на кадастровом учете.

На основании технического плана и технического паспорта выдается кадастровый паспорт.

Какие документы нужны для оформления технического плана

Существует несколько видов технических планов, в зависимости от типа объектов недвижимости. Это технические планы на квартиру в новостройке, на квартиру при перепланировке, на многоквартирный или частный дом, а также часть жилого дома и незавершенное строение; технический план на гараж, садовый дом; на линейные сооружения.

В общем случае перечень документов, необходимых для составления технического плана, включает в себя:

  • разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию
  • документация проекта объекта недвижимости
  • проект перепланировки
  • поэтажные планы объекта, где отражается внутренняя конфигурация
  • решение суда
  • технический паспорт объекта недвижимости

ООО «Инженерная геодезия» проводит весь комплекс инженерно-геодезических работ, необходимых для составления технического плана.
Привязка осуществляется с высокой точностью при помощи оборудования GPS/ГЛОНАСС путем создания на исследуемом земельном участке временной опорной геодезической сети.

Ошибки в техническом плане могут приводить к очень неприятным последствиям, поэтому нужно ответственно подходить к выбору исполнителя работ.

Большой опыт специалистов ООО "Инженерная геодезия" является весомой гарантией того, что все измерения и документы будут подготовлены наилучшим образом.