phone-call.png 114333
Работаем всегда!

с 9:00 до 20:00

Geo@eng-geo.ru

Все виды работ по геологии, геодезии, межеванию и кадастру
Работаем всегда!

с 9:00 до 20:00

Geo@eng-geo.ru

Чтo тaкoe кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpу

Специалисты нашей компании выполнят все работы с гарантией и в сжатые сроки. Оставляйте заявку на бесплатную консультацию, наш менеджер перезвонит вам!

Кадастровый паспорт на квартиру – это важный и нужный документ. Именно он является подтверждением прав собственности на жилье. При наличии кадастрового паспорта владелец недвижимости может распоряжаться ей так, как ему заблагорассудится.

Постановка на кадастровый учет необходима и для того, чтоб была возможность осуществлять любые юридические сделки с недвижимостью. Собственник при его наличии может продать, завещать или подарить свою квартиру. Оформлять паспорта рекомендуется сразу после приобретения квадратных метров, чтоб в дальнейшем не возникло проблем.

Законные основания

В документе «О государственном кадастре недвижимости» указывается список документов, которые понадобятся человеку для регистрации объекта недвижимости и введения его в эксплуатацию. Стоит отметить, что до 2013 года этот список включал в себя следующие документы:

· Технический паспорт БТИ.

· План недвижимости.

· Проект квартиры.

После 2013 года начали вносить некоторые изменения в законодательство. В частности, к указанному выше списку документов добавилось еще несколько – это выписка их единого государственного недвижимости и кадастровый паспорт. Как указывается в законе, кадастровый паспорт необходим для учета всех объектов недвижимости, которые располагаются на территории Российской Федерации. При этом при регистрации квартиры в кадастре ей присваивается определенный индивидуальный номер. В паспорте отображаются главные характеристики всех помещений. Но кроме важной технической части этот документ является и важным с юридической точки зрения. Именно он является подтверждением права собственности на квартиру, поэтому позволяет осуществлять с недвижимостью различные юридические сделки.

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт представляет собой документ, который является официальной формой подтверждения права владения квартирой. В этом бланке указываются основные и важные сведения технического характера, а также кадастровая стоимость. Стоит отметить, что кадастровая стоимость влияет на то, какой будет налог на имущество, на то, какие будут по размеру коммунальные платежи, на то, какой будет стоимость нотариальных услуг при осуществлении разнообразных сделок с жильем. Кроме того, в зависимости от кадастровой стоимости сейчас рассчитывается размер платежа при дарении квартиры, при вступлении в наследство и тому подобное.

Кадастровая стоимость не пересчитывается просто так. Делается это по запросу собственника раз в пять лет.

Как выглядит кадастровый паспорт?

На официальном сайте Государственной кадастровой палате есть образец кадастрового паспорта. По сути это бланк стандартного формата А4, в котором есть два листа. В первом описывается основная информация по поводу объекта недвижимости, во втором – графическое описание квартиры.

В кадастровом паспорте также указываются такие характеристики:

· Индивидуальный номер квартиры, который был выдан при регистрации и постановке на учет.

· Месторасположение квартиры с указанием точного адреса.

· Год постройки этажного здания.

· Тип имущества.

· Назначение имущества.

· Площадь квартиры в квадратных метрах.

· Кадастровая стоимость жилья.

· Наличек каких-либо пристроек, в том числе и балконов.

· Дата проведения последнего обследования.

На втором листе можно найти графический чертеж недвижимости. В частности, тут указывается форма жилья, конфигурации помещения, площадь, как и где располагаются окна, двери, несущие стены и тому подобное.

Обязательно ли получать кадастровый паспорт?

Ответить на вопрос, необходимо ли получать кадастровый паспорт можно, если рассмотреть его предназначение и содержание. Есть масса государственных процедур, для выполнения которых обязательно понадобится паспорт. В частности, это:

· Регистрация прав владения на купленное в новостройке жилье.

· Покупка жилья на вторичном рынке.

· Для установления юридической частоты сделки.

· Для проведения планировки и перестройки жилья.

· При решении судебных споров, связанных с квартирой.

Как и где получают этот документ?

Есть рассматривать алгоритм получения кадастрового паспорта упрощенно, то можно выделить такие главные этапы:

· Обращение в инстанцию (получить кадастровый паспорт можно как в частной инстанции, так и в государственной).

· Оплата государственной пошлины в установленном размере.

· Подготовка документации и предоставление ее в контролирующую организацию.

· Получение готового документа через некоторое время.

Более детально вопросы получения можно узнать в государственной кадастровой палате, в МФЦ или через Госуслуги.

Где получить кадастровый паспорт на квартиру?

Наиболее просто получить кадастровый паспорт в отделении Росреестра. В таком случае вы получаете следующие преимущества:

· Заявку рассмотрят сотрудники оперативно.

· Нет очередей, так как это профильная организация.

· Возможно дополнить пакет документов недостающими бумагами сразу на месте.

Отделения Росреестра работают по стандартному графику. Увы, но режим работы с 9 до 18 не всегда удобен современным работающим людям, поэтому разработали другие варианты получения кадастрового паспорта.

Альтернативные варианты получения кадастрового паспорта

Не всегда есть возможность отправится самостоятельно в Росреестр в отделение. Поэтому разработаны иные альтернативные методики получения кадастрового паспорта. К примеру, можно сделать это следующим образом:

· Через МФЦ. Это наиболее удобный вариант на сегодняшний день. Нужно получить талон на определенное время (записаться можно не лично в отделении, а посредством электронной очереди на официальном сайте МФЦ). В назначенное время нужно явится в отделение и сдать все документы. Также понадобится заполнить специальный бланк, а также оплатить государственную пошлину за услуги.

· На сайте Росреестра. Это тоже довольно распространенный и удобный вариант. Можно зарегистрироваться на официальном сайте организации и воспользоваться всеми услугами онлайн через интернет.

· Через Госуслуги. В таком случае нужно зарегистрироваться на портале Госуслуг (если этого не было проведено ранее). Через личный кабинет тоже можно начать оформление кадастрового паспорта.

Как получить кадастровый паспорт на приобретенную квартиру?

Для того, чтоб получить кадастровый паспорт, изначально нужно выбрать сам способ его оформления. Итак, есть такие варианты:

· Через государственные организации.

· Через интернет.

Для осуществления каждого и этих способов требуется выполнить разные действия, но в любом случае список документов остается аналогичным. Понадобится предоставить:

· Паспорт заявителя.

· Заявление по установленному образцу.

· Квитанция об оплате государственной пошлины.

· Документы, которые подтверждают право собственности на квартиру. Это может быть дарственная, договор купли-продажи, договор наследования и тому подобное.

· Технический план квартиры.

Допускается получение документов и получение кадастрового паспорта уполномоченным лицом. Но в таком случае понадобится придоставить нотариально заверенный документ, который подтверждает это.

Сроки изготовления кадастрового паспорта по закону

Длительность изготовления кадастрового паспорта на квартиру зависит от того, какой способ избрал владелец жилья для этой цели. Итак:

· Получить кадастровый паспорт через Росреестр возможно в течение пяти дней. Но если с документами не все в порядке, если каких-то их них нет в наличии, то срок по понятным причинам может увеличится.

· Выдают кадастровый паспорт через МФЦ в течение 8 дней. Сначала подаются документы именно туда, и только через несколько дней специлисты отвозят и в Росреестр, а потом забирают обратно. Понятно, что в таком случае процедура несколько затягивается.

· На портале Госуслуг заяка обрабатывается в течение нескольких дней. После того сразу же на направляется на электронный адрес. Бумажная версия будет доступна через пять дней в отделении Росреестра.

· Получение документа в Государственном кадастре самое длительное. Если квартира становится на государственный учет первый раз, то тогда срок может достигнуть 20 дней включительно.

Стоимость получения кадастрового паспорта

Стоимость регистрации документов на квартиру не всегда одинаковая. Зависит она от нескольких факторов. К примеру:

· Если жилье ставиться на учет первый раз, то оформление обойдется примерно в 10 тысяч рублей. Сюда включена услуги специалиста БТИ, государственная пошлина и тому подобное.

· Получение выписки на квартиру, которая уже поставлена на кадастровый учет, обойдется в 200 рублей для физических лиц и в 600 рублей для юридических лиц.

· Получение электронного бланка сейчас стоит для физического лица 150 рублей. А для юридического – 300 рублей. Также можно дополнительно заказать бумажный вариант по такой же стоимости.

Срок действия кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт не имеет срока действия. Получается, что он действительный на постоянной основе.

Однако, информация в нем может устареть. В таком случае будет не лишним обратиться в кадастровую палату. Сделать это можно раз в пять лет или же по запросу. Обычно требуется изменение кадастрового паспорта в случае пересмотра стоимости (понятно, что цена квартиры на рынке меняется из года в год). Если не внести ценовые изменения вовремя, то потом могут возникнуть проблемы, в частности то, что стоимость квартиры установлена будет намного ниже, чем она есть самом деле. Для решения этой проблемы потребуется:

· Заказать новый кадастровый паспорт.

· Заказать выписку из паспорта с указанием новой актуальной цены.

В остальных случаях в кадастровый паспорт необходимо просто внести изменения. К примеру, это можно быть переоборудование внутри помещений или перепланировка квартиры.

В кадастровом паспорте дата последнего обследования становится в отельную графу. Именно от этой даты и ведется отчет пятилетнего обновления цены. Обычно пересмотр стоимости требуется, если собираются совершать какие-то юридические сделки с квартирой, к примеру, продать ее или оформить в наследство.

Как вносятся изменения в кадастровый паспорт?

Изменения в кадастровый паспорт вносятся именно по личному требованию собственника или его доверенного лица. Причины могут быть следующие:

· Проведение перепланировки квартиры.

· Изменение площади недвижимости.

· Снос стен.

· Переименование объекта недвижимости.

· Изменение адреса.

· Перевод прав собственности.

Кроме того, внесение изменений необходимо, если обнаружены были ошибки или неточности в выданных ранее документах. К примеру, если идентификационный номер не является правильным или есть опечатка в адресной строке. Проще всего внести изменения, написав заявление по установленному образцу на официальный сайт Росреестра.

Остались вопросы?

Заполните форму и получите бесплатную консультацию наших специалистов.
Рассчитать выезд
Оставьте свой номер телефона прямо сейчас и мы свяжемся с Вами.
Нажимая кнопку "ПОЛУЧИТЬ", Вы автоматически соглашаетесь с политикой конфиденциальности и даете свое согласие на обработку персональных данных.
Спасибо!
Ваша заявка принята!
В ближайшее время мы свяжемся с вами.