Межевание – это сложная процедура, которая позволяет владельцу объекта недвижимости оформить правоустанавливающую документацию на землю. Что касается собственников смежных участков, то им тоже важно четко определить и закрепить границы. Именно поэтому с ними требуется проводить согласование.
В данном материале мы расскажем о том, когда нужно проводить согласование с соседями, а когда – нет.
Когда требуется согласование
Согласование границ земельного участка с соседями является неотъемлемой составляющей процедуры межевания. Именно на данном этапе возникает большое количество разногласий, которые могут привести к судебному разбирательству.
В соответствии с действующим законодательством РФ, согласование границ земельного участка требуется в том случае, если близлежащий участок:
· является личной собственностью его владельца;
· арендован у государства или администрации города;
· находится в постоянном бессрочном пользовании;
· принадлежит по праву пожизненного наследуемого владения.
Согласование осуществляется исключительно на безвозмездной основе.
Как уведомить соседей
Когда вы определитесь с датой проведения межевания, необходимо поставить об этом в известность владельцев территорий, граничащих с вашим земельным участком.
Действующим законодательством РФ определен срок, в течение которого соседи должны получить уведомление: он составляет 30 дней до предполагаемого дня согласования.
Поставить соседей в известность можно несколькими способами:
1. Отправить заказное письмо с уведомлением. Чтобы узнать адрес, по которому проживают соседи, можно обратиться в кадастровую службу.
2. Вручить уведомление лично. Соседи должны обязательно поставить свою подпись. В противном случае не получится доказать тот факт, что они получали извещение.
3. Отправить письмо на электронную почту с уведомлением о прочтении.
4. Опубликовать объявление в местной газете. К такому способу обращаются в том случае, если не представляется возможным установить место проживания соседа.
Уведомление составляется в произвольной форме, но документ в обязательном порядке должен включать в себя следующие сведения:
1. ФИО соседа.
2. ФИО, адрес и телефон заказчика процедуры межевания.
3. ФИО, адрес и телефон кадастрового инженера.
4. Кадастровые данные земельного участка.
5. Данные о смежных участках (точный адрес, номер и т.д.).
6. Время и место проведения процедуры согласования.
О процедуре межевания
В действующем законодательстве РФ говорится о том, что согласование может проводиться со всеми соседями одновременно или по отдельности.
В обязанности кадастрового специалиста входит:
1. Заполнение акта согласования.
2. Проверка паспортов соседей, участвующих в согласовании.
3. Предоставление соседям интересующей документации.
4. Демонстрация участвующим в согласовании прохождения местоположения границ земельных участков на местности.
Заключение итогового акта
Под актом согласования принято подразумевать документ, подтверждающий согласие владельцев смежных территорий с установленными границами.
Акт должен содержать личные подписи всех землевладельцев. В противном случае он будет считаться недействительным.
Существуют определенные правила заполнения итогового акта:
1. Наличие подписей всех хозяев смежных территорий.
2. Все сведения, указанные в документе, должны быть действительными.
3. Если между соседями есть разногласия, то они должны быть отражены в отдельном документе, который будет прикреплен к акту.
Если будет не соблюдено хоть одно из вышеуказанных правил, то документ нельзя назвать действительным.
Разногласия между соседями помогут устранить положения Земельного кодекса РФ. Если же это не представляется возможным, то не обойтись без обращения в суд.
Когда процедура межевания проводится без согласия соседей
Действующим законодательством РФ предусмотрены случаи, когда межевание земельного участка можно осуществить без согласия соседей:
1. Все собственники смежных территорий провели процедуру межевания. В этом случае кадастровый инженер должен уточнить границы близлежащих участков, утвержденные документально.
2. Не удается узнать место проживания соседа. Это особенно характерно для заброшенных участков, за которыми никто не присматривает. В таком случае нужно подать объявление в местную газету. Если в течение 30 дней собственник не откликнется, то согласование можно считать проведенным.
3. Собственник не явился в указанное время. Здесь очень важно соблюсти два условия:
· владелец соседнего участка получил уведомление;
· на полученное уведомление от соседа не поступило никаких возражений.
Внимание! Если выяснится, что сосед не явился на собрание по уважительной причине (например, из-за болезни), то установленные границы могут быть пересмотрены по решению суда.
Когда можно установить границы без согласования?
Согласно действующему законодательству РФ, если границы земельного участка не проходят по территориям, занесенным в ЕГРН, то согласование не требуется.
Внимание! Согласованию подлежат участки, служащие границами между соседними территориями.
В проведении процедуры согласования нет необходимости, если земельный участок граничит с:
· зоной лесного массива;
· землями с/х назначения;
· особо охраняемой территорией.
Если земельный участок выходит на улицу или граничит с не принадлежащими никому территориями, то в проведении процедуры согласования нет необходимости.
Если есть какие-либо возражения, то это не означает, что участок нельзя использовать в полной мере. Однако не стоит исключать тот факт, что в будущем могут возникнуть споры, о которых нужно поставить в известность покупателя, если вы соберетесь продать земельный участок.
Ошибки при установлении границ участка
Кадастровые ошибки встречаются довольно часто. Рассмотрим самые распространенные:
1. При установлении границ участка пострадали права и интересы собственников близлежащих территорий.
2. Процедура согласования была проведена некорректно или вовсе не осуществлялась. Например, если владельцы близлежащих территорий получили уведомление с запозданием, то это считается нарушением.
3. В итоговом акте содержатся ошибки. Сюда можно отнести подделку подписей соседей.
Ответственность за ошибки, допущенные при установлении границ участка, несет кадастровый инженер. Если факт наличия нарушения подтвердится, то его могут лишить лицензии.
Чтобы избежать возможных ошибок при межевании, правообладателю участка рекомендуется следить за проведением процедуры. Это позволит избежать конфликтов с соседями, а также проблем с законом.
Заключение
Процедура согласования границ земельного участка с соседями проводится в соответствии с требованиями законодательства РФ. Все владельцы смежных территорий должны своевременно получить соответствующее уведомление. Процедура межевания проводится исключительно квалифицированным кадастровым специалистом, который несет ответственность за ошибки, допущенные при установлении границ участка.
Автор статьи: Дмитрий Казаков
