Схема планировочной организации земельного участка в Балашихе

Что такое СПОЗУ?

Схема планировочной организации земельного участка, или СПОЗУ – это комплекс данных о проведенной топографической съемке с отметками о коммуникациях, расположенных под землей, границах участка, объектах строительства. Заказать услуги можно в компании «Инженерная геодезия». В штате работают квалифицированные специалисты с опытом. Они используют прогрессивное оборудование и справляются с поставленными задачами в кратчайшие сроки.

Важность СПОЗУ для ИЖС

СПОЗУ в ходе индивидуального жилищного строительства играет важную роль. Дело в том, что этот документ незаменим в процессе обретения разрешения на возведение объекта. Оно требуется в целях последующей регистрации постройки и получения прописки. Немаловажную роль играет присоединение к коммуникациям, дренажной системе, отоплению. В процессе возведения зданий схема должна пребывать в соответствии с планом градостроительства. Рассматриваемая бумага представляет собой не что иное, как чертеж, включающий в себя план размещения дома на земле. Обычно она представлена одним листом. На схеме отображаются параметры застройки, а также характеристики будущего объекта. В процессе подготовки во внимание принимаются требования ГПЗУ, норм строительного и санитарного характера, Градостроительного кодекса РФ. На сегодняшний день владеть этим документом физические лица не обязаны. Вместо этого у них должна быть схема для уведомления строительства.

Какие сведения отображаются в СПОЗУ для ИЖС?

Речь идет о следующих данных:

• номерное значение ГПЗУ;
• высота постройки;
• площадь земельного участка и дома, стоящего на нем (плюс – процентное соотношение между ними);
• типы используемых ограждений;
• общий состав ИЖС;
• условные обозначения.

Что отображается в СПОЗУ?

В первую очередь, актуальные технические данные по участку земли, коммуникациям и объектам, находящимся на нем. Именно на этом основании можно рассчитывать на получение официального разрешения на реконструкцию и возведение объектов. Данные отображаются в виде текста и рисунка. В соответствии с нормами Постановления №11 от 10 марта 2016 года, в данном документе должна отражаться следующая информация:

• место, в котором находится построенный объект;
• схема подъездов к нему;
• границы, в которых действуют сервитуты публичного характера;
• области, находящиеся под охраной;
• объекты археологического наследия;
• решения, направленные на благоустройство прилегающей территории.

От юридических лиц в процессе выполнения подобных работ требуется составление проектной документации в ходе планирования капитальной застройки. В соответствии с нормами  действующего законодательства в ее составе 12 разделов, один из них – СПОЗУ. Состав их прописан в Постановлении Правительства РФ №87 от 16.02.2008 г. Согласно нормам этого документа, текст должен содержать 11 пунктов, включая зонирование, характеристики участка, параметры застройки и обоснование коммуникационных схем. В графической части содержится еще 9 пунктов. Это план земляных работ, сетей инженерии, движения транспорта и пр.

Перечень документов для СПОЗУ (для физических и юридических лиц)

Список бумаг разница в зависимости от того, кто их подает. Это могут быть рядовые граждане и организации.

Перечень для физлиц

В первую очередь, это заявка на оказание услуги. Вместе с ней принято подавать следующие бумаги:

• ГПЗУ;
• документы правоустанавливающего характера;
• выписка ЕГРН;
• технические паспорта зданий и сооружений;
• итоги топографической съемки;
• эскизы объектов при наличии, или же размеры домов, число этажей, информация о материалах стен, общей и жилой площади;
• схема возведения постройки с отображением точного места.

Документы для компаний

Аналогично, в первую очередь, подается заявка на услугу. Далее следует такой список бумаг:

• техническое задание;
• решение о разработке проектной документации;
• эскиз проекта;
• план архитектурного характера;
• геологическая подоснова;
• общее описание участка с указанием места и назначения;
• схема движения транспортных средств;
• ГПЗУ;
• выписка из кадастра и паспорт, в том числе технический;
• подтверждение права собственности;
• соглашения с коммунальными конторами;
• устав;
• индивидуальный номер налогоплательщика;
• ОГРН;
• акты о том, что объект ликвидирован, выведен из эксплуатирования.

Можно подавать копии документов, а не оригиналы.

Можно ли сделать СПОЗУ в самостоятельном порядке?

Да.

Каков срок действия СПОЗУ?

В законодательстве он не установлен. Тем не менее, с 1 января период действия ГПЗУ ограничен и составляет 3 года максимум.

Во сколько обойдется заказ услуги?

Минимальная стоимость заказа – 3000 рублей. Однако окончательная цена зависит от ряда факторов. Чтобы понять итоговое значение, необходимо связаться со специалистом, используя любой удобный способ. Это может быть форма на сайте, адрес электронной почты, телефонный номер или заказ обратного звонка. В нашей компании можно заказать любые геодезические работы, межевание и кадастр, мероприятия по топографической съемке. А также инженерные изыскания, технический план, воздушную съемку и пр. Компания работает на рынке более 10 лет и гарантирует высокую точность проведения любых мероприятий. Специалист выедет на объект совершенно бесплатно, чтобы провести замеры, оценить фронт работ и озвучить предварительную стоимость. Все мероприятия проводятся на высокой скорости, компания располагает необходимыми лицензионными разрешениями. Выезд мастера организуется даже в отдаленные районы.