phone-call.png 114333
Работаем всегда!

с 9:00 до 20:00

Geo@eng-geo.ru

Все виды работ по геологии, геодезии, межеванию и кадастру
Работаем всегда!

с 9:00 до 20:00

Geo@eng-geo.ru

Узаконить самострой в Москве и Московской области

Специалисты нашей компании выполнят все работы с гарантией и в сжатые сроки. Оставляйте заявку на бесплатную консультацию, наш менеджер перезвонит вам!

Цена узаконивания самостроя

№ п/п Наименования работ Ед. измерения Стоимость
1. Узаконивания самостроя в ИЖС/ЛПХ/СНТ до 50 кв.м. от 12000 ₽
    до 100 кв.м. от 13000 ₽
    до 150 кв.м. от 14000 ₽
    до 200 кв.м. от 15000 ₽

Понятие самостроя

Самострой — это сооружение, возведенное без разрешения на строительные работы с нарушением норм и правил. Понятие самовольной постройки закреплено в Гражданском Кодексе России (ст. 222). Объект признается незаконным, если у собственника нет имущественных прав на землю, где расположена недвижимость. Узаконить самострой — привести постройку в соответствие к требованиям действующих нормативов.

Почему легализация строительства необходима?

Узаконить самострой или нет решает каждый владелец самостоятельно. Нужно понимать, что существуют последствия возведения самовольного объекта:

  • Юридические операции с незаконной недвижимостью запрещены;
  • Нельзя эксплуатировать самовольную постройку;
  • Самострой может быть ликвидирован за счет владельца;
  • Отсутствие компенсации за снос здания при реновации местности.

Самовольно возведенный объект отличается следующими признаками:

  • Нет правоустанавливающих документов на земельный участок;
  • Категория и целевое назначение земли исключает проведение строительных работ;
  • Отсутствие разрешения на возведение объекта;
  • Сооружение построено с нарушением градостроительных норм.

Собственник незаконного объекта строительства несет административную ответственность. За возведение и использование самовольной постройки предусмотрены штрафные санкции согласно КоАП РФ (ст. 9.5).

Законодательное регулирование

Легализация самостроя в Москве регламентируется следующими законодательными актами:

  • ФЗ № 51 “Гражданский Кодекс российской Федерации” (ред. 12.05.2020);
  • ФЗ РФ № 190 “Градостроительный Кодекс” (ред. 24.04.2020);
  • Постановление Правительства Москвы № 819(ред. 07.05.2020);
  • Постановление правительства Москвы № 829 (ред. 08.11.2017) “О мерах по обеспечению сноса самовольных построек на отдельных территориях города Москвы”;
  • ФЗ РФ № 218 “О государственной регистрации недвижимости” (25.05.2020);
  • ФЗ РФ № 195 “Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях” (ред. 23.06.2020);
  • ФЗ РФ № 339 (от 03.08.2018).

Узаконить самовольную постройку можно с помощью опытных кадастровых инженеров из “Инженерная геодезия”. Они подготовят техническую документацию, в соответствии с требованиями закона, и согласуют ее с уполномоченными инстанциями.

Как мы легализуем самострои в Москве

Незаконную самовольную постройку невозможно продать или совершить другую юридическую сделку. Узаконить самострой в Москве можно несколькими способами.

В административном порядке

Легализация проводится через Градостроительную земельную комиссию (ГЗК). Процедура состоит из следующих шагов:

  1. Написание заявления на имя зам. мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства.
  2. Обследование объекта госинспекцией по вопросам использования недвижимости.
  3. Подача запросов в уполномоченные инстанции для вынесения решения по постройке (Департамент городского имущества, Префектура).
  4. Изучение ГКЗ дела и принятие решения.

Консультация по услугам, срокам, стоимости

Оставьте заявку прямо сейчас и получите бесплатную консультацию наших специалистов.
Форма захвата по середине

Члены ГКЗ могут отказать в легализации объекта. В этом случае его необходимо ликвидировать, а владелец обязуется привести земельный надел в исходный вид. Также рабочая группа может согласовать самострой. Собственник обязуется пройти процедуру регистрации имущества в Росреестре, привести постройку в соответствие к нормативам и внести штраф.

В судебном порядке

Чаще всего собственники незаконного сооружения становятся ответчиками в суде по исковому заявлению Департамента госимущества. Как показывает практика, проще, дешевле и быстрее узаконить постройку в административном порядке. Признать строение законным через суд получится, если согласующие инстанции вынесут решение о соотвествии конструкции градостроительным нормама, а также требованиям безопасности, СЭС.

Порядок легализации самостроя не зависит от вида строительных работ. Процедура одинакова при реконструкции объекта и при возведении нового.

Что включает в себя услуга по узакониванию самовольной постройки?

Быстро узаконить самострой можно с помощью опытных кадастровых инженеров из “Инженерная геодезия”. Данная услуга состоит из следующих этапов:

  • Консультация специалиста — исполнитель расскажет о вариантах легализации объекта;
  • Сбор документов — подрядчик подготавливает полный пакет документации. необходимый для узаконивания самостроя;
  • Согласование справок;
  • Передача бланков в Росреестр;
  • Контроль процедуры — сопровождение процедуры легализации.

Ознакомиться с условиями сотрудничества и получить бесплатную консультацию в “Инженерная геодезия” можно по телефону или оставив заявку.

Проблемы при самостоятельном оформлении

Чтобы получить положительное решение по самовольной постройке от ГЗК, необходимо подготовить следующие документы:

  • Архитектурно-градостроительное решение;
  • Заключение о соответствии;
  • Геоподоснову (индивидуально);
  • Паспорт безопасности;
  • Заключение исполнителя (кадастрового инженера).

Для оформления этих бланков нужны знания в области кадастровых работ и инженерных изысканий. К тому же, подрядчик должен иметь допуск СРО, квалификационный аттестат и лицензию на предоставление услуг. 

Сколько времени нужно, чтобы узаконить и легализовать постройку?

Процедура по легализации самовольно возведенного объекта в административном порядке занимает от трех до шести месяцев. Если дело доходит до суда, то дело может затянуться на полтора года.

Помощь в легализации самовольной постройки

Узаконивание объекта — процедура длительная и трудоемкая. Даже при наличии всех документов у собственника, объект может попасть под снос. Узаконить самострой самостоятельно невозможно. Для успешного результата нужна помощь квалифицированных специалистов.

Важно помнить, чем раньше владелец обратится за помощью к профессионалам, тем выше вероятность успешной легализации недвижимости. Стоимость услуги зависит от объема работ. В “Инженерная геодезия” — от 20 000 рублей. детальный расчет проводится на консультации.

Остались вопросы?

Заполните форму и получите бесплатную консультацию наших специалистов.
Рассчитать выезд
Оставьте свой номер телефона прямо сейчас и мы свяжемся с Вами.
Нажимая кнопку "ПОЛУЧИТЬ", Вы автоматически соглашаетесь с политикой конфиденциальности и даете свое согласие на обработку персональных данных.
Спасибо!
Ваша заявка принята!
В ближайшее время мы свяжемся с вами.