phone-call.png 114333
Работаем всегда!

с 9:00 до 20:00

Geo@eng-geo.ru

Все виды работ по геологии, геодезии, межеванию и кадастру
Работаем всегда!

с 9:00 до 20:00

Geo@eng-geo.ru

Изменение категории и вида использования земли в Мытищах и Мытищинском районе

Специалисты нашей компании выполнят все работы с гарантией и в сжатые сроки. Оставляйте заявку на бесплатную консультацию, наш менеджер перезвонит вам!

Цены на изменение категории и вида использования земли

№ п/п Наименования работ Ед. измерения Стоимость
1. Изменение категории объект от 40000 ₽
2. Изменение вида разрешенного использования объект от 15000 ₽

У физического лица или организации иногда возникает потребность в изменении категории и вида пользования принадлежащего им земельного надела. Связано это прежде всего со сменой экономической деятельности. Категория пользования земель представляет собой определенную классификацию, которая утверждена законом. По сути категория – это цель использования территории.

Вид разрешенного пользования или ВРИ участка – это уточняющая характеристика. Она рассказывает о том, какими способами можно эксплуатировать земельные ресурсы и объекты капительного строительства. Регулируется процесс смены назначения земли и ВРИ органами местного самоуправления населенного пункта.

Зачем нужно изменение категории и вида пользования земли?

Причин, по которым возникает необходимость смены категория и виды использования земельного ресурса может быть несколько. К числу основных можно отнести:

  • Расширение производства.
  • Изменение вида деятельности компании.
  • Дополнения в пунктах бизнес-плана.

Но вне зависимости от того, какая именно причина вызывала необходимость изменения категории и вида пользования, процесс будут затратным и долгим. Легально работать без правильно юридически оформленных документов предприятие не имеет право. Если будут выяснено, что участок используется не по назначению, то это грозит начислением существенных штрафов в пользу государства.

Также штрафы неизбежны, если компания начнет использовать территорию раньше не по назначению, чем будет получено разрешение, раньше, чем произойдет смена целевого назначения на земли на официальном уровне.

Стоит отметить, что самостоятельно изменить категорию довольно сложно. Обычный человек, не разбирающийся в тонкостях организации процесса, не может собрать весь пакет документов и пройти согласование. Даже штатные юристы компании не обладают необходимыми знаниями в области Земельного кодекса страны. Но есть выход – обратиться в компанию «Инженерная геодезия». Профессиональные эксперты рассмотрят вашу ситуацию, без проволочек оформят документы и пройдут все необходимые согласования.

Виды

Классификация следующая:

  • Изменение ВРИ;
  • Смена целевого назначения;
  • Установление категории и вида эксплуатации объекта;
  • Утверждение дополнительных и условно-допустимых видов.

Владелец земельного надела, который инициирует данную процедуру, должен учитывать некоторые важные моменты. К примеру, если после внесения по кадастру стоимость по кадастру объекта увеличивается, то нужно будет оплатить смену целевого назначения по установленным государством тарифам.

Консультация по услугам, срокам, стоимости

Оставьте заявку прямо сейчас и получите бесплатную консультацию наших специалистов.
Форма захвата по середине

Какими законами регулируется процедура смены категории и вида пользования землей?

Регулируется процесс в первую очередь Земельным кодексом Российской Федерации и Градостроительным колесом страны. Кроме того, изменения согласуются в обязательном порядке с федеральным Законом под номером 172 «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую» от 21 декабря 2004 года, Постановлением Правительства под номером 199 «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг» от 15 мая 2012 года, а также Приказом Минэкономразвития пол номером 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» от 1 сентября 2014 года.

Стоит отметить, что с 1 августа 2015 года юридические лица могут подавать свой запрос на смену категории и вида пользования землей только в электронном виде. Делается это через сервис Госуслуги. Но, конечно, лучше сразу обратиться к специалистам, которые решат вопросы за вас.

Какие документы потребуются?

Запрос предоставляется владельцем земельного надела или представителем компании в Росреестр. Для этого нужно подойти в отделение многофункционального центра со следующими документами:

  • Заявление соответствующего образца.
  • Документ, подтверждающий личность.
  • Заверенная доверенность, если решением вопроса занимается другой человек.
  • Правоустановительные документы на участок и их копии.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Письменное согласие владельца участка на смену категории и вида пользования.
  • Основание необходимости выполнения этих услуг.
  • При необходимости заключение геологов.
  • Если есть, то градостроительный план.

Безусловно, собрать все эти документы самостоятельно довольно сложно. Поэтому обратиться стоит в компанию «Инженерная геодезия». Наши специалисты соберут все необходимые документы для подачи в Росреестр за короткое время. Узнать подробности вы можете по номерам телефона, указанным на сайте.

Сроки выполнения

На законодательном уровне установлены сроки выполнения услуг. В частности:

  • 15 рабочих дней — для участков, на которых не предусмотрена застройки или реконструкция;
  • 45 рабочих дней — если на земле есть объект капитального строительства или незавершенное строительство.

Стоит отметить, что при самостоятельной подаче документов в Росреестр срок выполнения услуги может затянуться до полугода. Но наши эксперты знают, как сократить время.

Когда могут отказать в услуге?

Заявителю могут отказать в изменении категории и вида использования земли. Причинами такого поведения государственных инстанций становятся:

  • Предоставление неполного пакета документов.
  • Несоблюдение сроков подачи бумаг.
  • Наличие ошибок и неточностей.
  • Неоплата (если кадастровая стоимость увеличивается).
  • Подача заведомо ложной информации.

Согласно действующим законодательным актам категория использования некоторых земель не может быть изменена. К примеру, это могут быть земли, относящиеся к лесному фонду, к зонам под особой охраной. В целом изменить ВРИ невозможно в таких случаях:

  • Если участок находится в муниципальной собственности, передан во временное использование посредством торгов.
  • Если в договоре указан другой арендатор.
  • Если установленные характеристики объекта не позволяют изменить его целевое назначение.

Стоимость услуг

Стоимость услуг зависит от ряда факторов, в том числе и типа объекта, расположения, площади участка, наличия всех документов.

Остались вопросы?

Заполните форму и получите бесплатную консультацию наших специалистов.

Другие наши услуги в этом районе

Рассчитать выезд
Оставьте свой номер телефона прямо сейчас и мы свяжемся с Вами.
Нажимая кнопку "ПОЛУЧИТЬ", Вы автоматически соглашаетесь с политикой конфиденциальности и даете свое согласие на обработку персональных данных.
Спасибо!
Ваша заявка принята!
В ближайшее время мы свяжемся с вами.