Цена на топосъемку | ||
|---|---|---|
| Топосъемка участка (топографический план) от 5 до 30 соток (Выполняется в масштабе 1:500 в течении 2-5 дней, заказчик получает диск с электронной версией в dwg и на бумаге 2 копии) | для газовой службы | от 10 000 до 16 000 руб. |
| для электриков | ||
| для проектирования | ||
| для получения ГПЗУ и разрешения на строительство частного дома | от 12 000 до 18 000 руб. | |
| Согласование коммуникаций | 4-6 служб | 25 000 руб. |
| Топосъемка земельного участка для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома с необходимыми согласованиями коммуникаций | под ключ (30 дней) | 35 000 руб. |
| Копия топографического плана участка предстоящей застройки в масштабе 1:5000 — 20000 (для центрнедра и культурного наследия) | 2 дня | от 3 000 до 10 000 руб. |
| Геоподоснова | за 1 га. | от 15 000 руб. до 30 000 руб. |
| Подеревная съемка | за 1 га. | от 30 000 руб. |
Что такое топосъемка земельного участка?
Топографическая съемка — это работы, которые проводятся для создания оригинального топографического плана или карты местности в определенном масштабе, а также для получения топографических данных в иной форме. На карте указывается вся ситуация происходящая на земельном участке, местоположение недвижимых объектов, коммуникаций, в виде условных обозначений на плане с отметками высот.
Топографическая съёмка земельного участка является самым важным документом, которой дает разрешение на начало строительства и разрешение на подключение к существующим сетям проходящих рядом с участком: свету, газу, канализации, теплосети, связи и центральному водопроводу. Также на основе проведения топографо-геодезических работ в дальнейшем делаются ряд других геодезических документов для проетирования и строительства.
Неправильно составленная геодезическая съемка, черевата серьезными финансовыми потерями. ООО Инженерная геодезия не рекомендует заказывать топосъёмку участка дешево у организаций, не имеющих соответствующих лицензий на деятельность, оборудования, аттестатов и допусков на проведение работ.
Законодательное регулирование
Мы проводим топографическую съемку местности в точном соответствии с требованиями законов, одним из которых является обязательное лицензирование деятельности, а по завершении работ, выдаем заказчику топографическую карту в бумажном и электронном виде.
При составлении топографических карт, мы руководствуемся следующими законами и нормами:
- РСН 72-88 «Технические требования к производству съемок подземных (надземных) коммуникаций»;
- СП 126.13330.2012 «Геодезические работы в строительстве»;
- ФЗ «О землеустройстве» № 78-ФЗ (2001 г.);
- ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных» № 431-ФЗ (2015 г.).
Какие масштабы и виды бывают?
В зависимости от нужд, кадастровая съемка участка в первую очередь делится на масштабы, а потом уже на виды.
Виды масштабов
В целом, по масштабам съемку можно разделить на два основных вида, которые сгруппированы между собой следующими масштабами:
- мелкомасштабная (общий план) — 1:10000, 1:25000, 1:50000;
- крупномасштабная (детальный план) — 1:100, 1:200, 1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000.
Наибольшей популярностью в строительстве пользуется масштаб топографической схемы 1:500. Он составляется в соответствии с инструкцией ГКИНП-02-033-82 и позволяет достаточно подробно отобразить условными знаками на плане характер местности и все его объекты.
Виды топографо-геодезических работ
При проведении геодезических изысканий топографическая съемка делится на множество видов, т.к. геодезисты в работе используют различные приборы и методики, в результате которых получается точный план. Поэтому, в зависимости от методов провидения топографии участка, она подразделяется на следующие основные виды:
- наземная фото-топографическая;
- фасадная;
- подеревная;
- исполнительная;
- теодолитная;
- тахеометрическая;
- стереотопографическая (аэрофотосъемка);
- спутниковая.
Для чего нужна?
Топосъемка земельного участка — это очень важный документ, без которого не возможно начать, ни одно строительство, поэтому топография участка обязательно нужна для:
- благоустройства территории;
- получения разрешения на строительство, осуществление вертикальной планировки;
- утверждения проекта генеральной застройки, градостроительного плана, генплана участка;
- составления дендроплана;
- землеустроительной экспертизы;
- проектирования водоканала;
- выполнения земляных или ландшафтных работ;
- проведения коммуникаций (воды, газа, канализации, электричества);
- аренды/выкупа муниципальных земель;
- реконструкции дома, зданий, сооружений, коммуникаций.
Порядок проведения и результат
Топографическая съемка местности включает в себя 4 основных этапа:
- Подготовительный. Составление техзадания, анализ исходной документации, изучение объектов съемки согласно составленному на листе А4 ТЗ заказчика. Получение разрешения на проведение топографо-геодезических работ в Управлении Архитектуры и градостроительства (физ. лицам регистрация работ не требуется).
- Полевой. Проведение топографо-геодезических работ с измерением координат высот и рельефов, зданий и дорог, наземных и подземных объектов и коммуникаций, расположенных на участке.
- Камеральный. Составление карт (планов) на основе полученной съемки, подготовка полного пакета документации.
- Итоговый. Подготовленные материалы передаются заказчику в электронном и/или бумажном виде.
Какие документы нужны для топографической съемки?
- Техническое задание ( в котором указано, что именно требуется);
- Паспорт;
- Доверенность, в случае обращения представителя;
- Учредительные документы, в случае обращения юридического лица;
- Правоустанавливающие документы или выписка из ЕГРН на земельный участок.
Полный перечень документов уточняйте у консультанов, т.к. он зависит от имеющихся у вас на руках документов и района в котором расположена земля.
Срок действия
Согласно п. 5.60 СП 11-104-97 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства», срок действия топографической съемки составляет 2 года. По истечении этого срока действия следует обновить данные и провести ее заново.
Сколько стоит? Цена подготовки в ООО Инженерная геодезия
Топографическая съемка земельного участка может стоить от 10 000 рублей. Цена зависит от вида и площади объекта или общей протяженности коммуникаций, объема и сложности работ, района, характера застройки, рельефа и необходимости согласования документа с эксплуатирующими организациями (ГУП Мосгоргеотрест и другими).
Цена ошибки здесь крайне высока, ведь на основании произведенной инженерно топографической съемки составляется геоподоснова, утверждается проект, разрешение на строительство, и в случае технической ошибки это может повлечь за собой серьезные убытки и потерю репутации, поэтому доверить такую работу можно только профессионалам с большим опытом в проведении различных видов топосъемок.
Как можно сделать дешевле?
В большенстве случаев согласовать заказанную топосъемку вы сможете самостоятельно. Для этого рекомендуем ознакомиться со статьей: Согласование топографической съемки с эксплуатирующими организациями в Москве.
