Схема расположения земельного участка в Рошале

Схема расположения земельного участка или сокращенно СРЗУ представляет собой документ в бумажном или электронном виде, в котором указаны границы земельного участка, его конфигурация, координаты точек, площадь, которую он занимает на кадастровом плане.

Если говорить в целом, то схема расположения земельного участка является графической схемой, которая является обязательной при получении разрешения на выделяемый участок земли муниципалитетом населенного пункта. В документе описаются схематическим образом размеры арендуемой или покупаемой земли на карте в пользование у государства.

Зачем требуется СРЗУ?

Схема расположения земельного участка может понадобится по ряду причин. К примеру, это:

• Выделение и передача земли, которая в данный момент находится в собственности у муниципалитета или государства. К примеру, муниципалитет принимает решение выделить участок, чтоб передать его пользователю. В таком случае новым владельцем может быть как частное лицо, так и компания. Пример – передача муниципалитетом земли компании-застройщику без проведения торгов и аукционов.
• Изъятие земли, которая находится в частой собственности, для нужд государства. Закон тщательно регламентирует процедуру. Основание – это необходимость вовлечения земли в проект строительства дороги федерального значения.
• Образование нескольких участков, которые предназначены для передачи другим пользователям в дальнейшем. Ситуация схожа с первым примером, но в таком случае территория «нарезается» на несколько частей. Схема при этом составляется на все участки, их части с присвоением условных номеров каждому.
• Перераспределение участков с образованием одной единицы. В таком случае земля принадлежит не государствам, а частным лицам или организациям. По сути это определенная прирезка, которая позволяет увеличить площадь земельного участка за счет соглашения с собственниками соседних участков.

Стоит отметить, что государство устанавливает строгие сроки действия схемы расположения земельного участка. Сейчас СРЗУ действительна в течение двух лет с момента ее утверждения.

Кто подготавливает СРЗУ?

Согласно Земельному Кодексу Российской Федерации схему должен утверждать орган исполнительной власти. Но самой постановкой могут занимаются и специализированные компании. В целом у заказчика есть несколько вариантов оформления схемы расположения земельного участка:

• Подготовка СРЗУ органом исполнительной власти
• Самостоятельно
• Кадастровым инженером
• Подготовка СРЗУ органом исполнительной власти

Стоит отметить, что администрация населенного пункта занимается составлением схемы расположения земельного участка не всегда, а только в том случае, если земельный участок реализуется посредством торгов. В любых других случаях необходимо обратиться к кадастровому инженеру или же выполнить процедуру самостоятельно.

Консультация по услугам, срокам, стоимости

Оставьте заявку прямо сейчас и получите бесплатную консультацию наших специалистов.

Имя*

Телефон*

Получить консультацию

Самостоятельно

Законодательно не требует заверение схемы размещения земельного участка обязательно. Поэтому выполнить ее теоретическими можно самостоятельно. Но в таком случае придется потрудиться и учесть ряд важных нюансов.

Самостоятельно составленная схема должна соответствовать всем нормам. Это в основном соответствие всех координат. Придется скачать специальное программное обеспечение.

Выполнить все необходимые замеры при помощи обычны подручных средств не получится. Используется специальное оборудование, которое по понятным причинам найти довольно трудно. Получается, что самостоятельное выполнение схемы расположения земельного участка затруднено. Кроме того, работы должны быть проведены с большой точностью, ведь даже малейшее отклонение приведет к тому, что в утверждении документа откажут.

Кадастровым инженером

Оформление схемы расположения земельного участка кадастровым инженером – это наиболее рациональный вариант. Опытный эксперт сможет избежать глобальных ошибок и неточностей. Понятно, что оформленный в соответствии со всеми параметрами план, будет стопроцентно утвержден органами исполнительной власти.

Стоит отметить, что выполнение схемы кадастровым инженером может проводится двумя способами:

1. С выездом на объект

Кадастровый инженер не всегда должен выезжать на объект для составления схемы расположения земельного участка. Выезд практикуется только в том случае, если определить расположение участка не получается на основании информации, которая указана в различной документации. Эта ситуация может сложиться, если рядом с земельным участком нет других наделов, поэтому оттолкнуться от них не получится при осуществлении замеров. Преимущество методики с выездов на объект в том, что полученную информацию можно будет использовать и в других целях, к примеру, при проведении межевания.

Обследование понадобится также и в случаях, кода требуется провести топографическую съемку участка. Минус в том, что точность такого исследования, если сравнивать его, к примеру, с камеральным способом, меньшая.

Без выезда

Чаще составление схемы расположения земельного участка происходит без выезда кадастрового инженера на объект. В таком случае оформление документов ведется на основе данных из кадастровой карты. Но способ не подойдет, если кроме схемы расположения участка требуется еще получить и топографический план.

Содержание схемы размещения территории

Форма и содержание схемы регламентируется Приказом Минэкономразвития. Форма может быть разной – все зависит от того для решения каких целей необходима схема размещения территории. Возможные формы:

• Для перераспределения земли (прирезки). Указывается исходный участок и границы образованного надела после проведения прирезок.
• Для образования нового участка. На схеме указывается только вновь образуемый надел.

Топографическая съемка не обязательна, но желательна. Власти населенных пунктов хоть по закону и не обязаны просить схему расположения, но на практике они часто требуют ее наличие. Топографическая съемка поможет и для решения не только бюрократических процедур. Информацию можно будет использовать и для рационального освоения территории.

Согласование СРЗУ

Администрация населенного пункта занимается подготовкой схемы участка. Но, как показывает практика, не всегда даже схема расположения земельного участка, составленная профессиональным кадастровым инженером, проходит согласование сразу. Основания – это несущественные мелочи. Имена по этой причине нужно сразу обращаться в компании, в штате которых работают только опытные кадастровые инженеры. Они детально знакомы со всеми нюансами процедуры.

Основания для отказа в согласовании

Можно выделить самые частые основания для отказа от утверждения схемы расположения земельного участка:

• Не соответствие документа требованиям. Это самая часта причина отказов, на которую чиновники ссылаются. Нужно будет исправить документ, привести его в соответствие с указанными требованиями, а потом подать вновь на утверждение государственными инстанциями.
• Участок не соответствует требованиям Земельного кодекса или межевому плану территории. Утвердить в таком случае документ тоже не получится. Нужно исправить ошибки.
• Указанные с схеме границы земельного надела не соответствуют землеустроительным документам.

Стоит понимать, что гарантировать стопроцентное утверждение схемы размещения земельного участка на кадастровой карте, не может никакая компания. Но если обратиться к профессионалам, то можно не только сэкономить свое время и силы, но и увеличить шансы на утверждение схемы с первого раза.

Как действовать, если нужна схема земли?

Если вы хотите купить или взять в аренду участок у муниципалитета населенного пункта, то нужно учесть сразу ряд нюансов.

Изначально стоит опередить площадь и границы надела. Когда параметры будут установлены составляется схема размещения территории. Это можно сделать самостоятельно, но лучше обратиться к подрядчику, в частности, в компанию «Инженерная геодезия». Когда схема будет получена, то нужно обратиться в архитектурный отдел местной администрации. Туда подается документ и заявление по установленному образцу для утверждения. Если схема одобрена, то человек получает постановление об образовании земельного участка. Узнать подробности и заказать услугу можно, связавшись с менеджерами нашей компании.