Технический план, технический паспорт, кадастровый паспорт... Число документов на квартиру год от года увеличивается. Чтобы быстро осуществить сделку купли-продажи или подарить квартиру, нужно, чтобы все эти документы были готовы и правильно оформлены.
Что такое технический паспорт на квартиру?
В техническом паспорте наиболее полно описывается объект недвижимости: указывается площадь квартиры, количество комнат, материал стен и перекрытий и инвентаризационная стоимость. Этот документ необходим для согласования перепланировки, при покупке жилья в ипотеку, для совершения сделок по отчуждению квартиры, получения наследства и установлении размера налога. Срок действия технического паспорта неограничен.
Стоит заметить, что технический паспорт, как документ отходит сегодня на второй план. При оформлении сделок с недвижимостью всех интересует больше кадастровый паспорт. Но банкам и нотариусам еще требуется информация об инвентаризационной оценке жилья, которая содержится в техническом паспорте на квартиру.
Что такое технический план квартиры
Технический план показывает и описывает место, где расположена квартира. На плане указывается место квартиры на поэтажном плане многоквартирного дома, общая площадь здания; дается четкая привязка к местности. Таким образом, если технический паспорт квартиры отвечает на вопрос ЧТО, то технический план на квартиру - на вопрос "ГДЕ". Эти два документа тесно связаны и предоставляют полную информацию об объекте.
В текстовой части технического плана указываются в необходимом объеме сведения, которые вносятся в государственный кадастр недвижимости:
- год постройки здания
- инвентарный номер объекта недвижимости
- материал перекрытий и стен
- коммуникации
- этаж, на котором располагается квартира
- общая площадь квартиры
- тип помещения (жилое/нежилое)
- тип жилого объекта недвижимости (квартира или комната)
- адрес
- порядковый номер квартиры на поэтажном плане
- дата проведения обследования помещения
- данные о кадастровом инженере, который проводил обследование
Кадастровый инженер, который будет готовить план, должен быть аттестован и иметь лицензию на осуществление данного вида деятельности.
Стоимость технического плана на квартиру
Стоимость технического плана на квартиру может колебаться в широких пределах, от минимальной (1200 руб.) до 2-10 тыс. руб. в зависимости от площади квартиры. Бумажный вариант плана передается заказчику, электронная версия направляется в кадастровую палату.
Что такое кадастровый паспорт квартиры
Для купли-продажи квартиры сегодня недостаточно технического плана и технического паспорта. Обязательно нужен еще кадастровый план квартиры. Он подтверждает, что именно эта квартира именно в этом доме, расположенном на этом земельном участке состоит на кадастровом учете. Кадастровый паспорт представляет собой, по сути, выписку из государственного кадастра недвижимости. Он состоит из описательной части и графического плана, отображающего границы квартиры на этаже здания.
Тема технических планов и паспортов стала очень актуальной в последнее время. Дело в том, что когда возникает необходимость получить кадастровый паспорт, многие владельцы квартир обнаруживают, что технические документы на их жилье либо отсутствуют (если последняя сделка с недвижимостью проходила давным-давно), либо являются недействительными на данный момент (например, если в квартире делали незаконную перепланировку). Кроме того, часто встречаются несоответствия и ошибки (например, в правоустанавливающих и технических документах различаются данные по площади). Выход в этих случаях только один - готовить документы заново.
ООО «Инженерная геодезия» производит работы, связанные с подготовкой документации на квартиры. Многолетний опыт, богатая практика и профессионализм наших сотрудников, современное оборудование и технологии, а также налаженное взаимодействие со смежными организациями и учреждениями позволяет гарантировать быстрое и качественное выполнение услуг.
