Технический план здания - это один из самых важных документов, на основании которого кадастровая палата выдает кадастровый паспорт объекта недвижимости.
Технический план здания представляет собой документ, в котором указываются сведения об объекте недвижимости, необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости или уже зафиксированные в нем. Ключевая задача, которую он решает - это точное определение контуров объекта недвижимости для привязки к земельному участку, где тот находится. По техническому плану дома можно четко определить его месторасположение.
Из чего состоит технический паспорт здания?
Технический паспорт объекта недвижимости состоит из графической и текстовой части.
Текстовая часть включает в себя:
- Титульный лист
- Содержание
- Исходные данные
- Описания расположения здания на земельном участке
- Сведения об произведенных измерениях и расчетах
- Характеристики здания
- Заключения кадастрового инженера
- Схема расположения здания на земельном участке
- Схема геодезических построений
- План помещения
- Чертеж контура здания
Изготовление технического плана
Техплан здания разрабатывается на основании технического паспорта здания или декларации правообладателя объекта. О последнем способе знают не все подрядчики, а он зачастую оказывается более быстрым и не требует длительного сбора пакета документов.
Этот документ необходим для жилых и нежилых зданий и подготавливается при постановке здания на государственный учет и для учета изменений здания, в том числе в связи с образованием части.
На учет ставятся вновь построенные и реконструированные здания. А учет изменений выполняется, когда меняются характеристики здания, в частности, его площадь.
С
Какие документы нужны для технического плана?
В общем случае документы для технического плана включают в себя:
- Кадастровая выписка на земельный участок, где расположено здание.
- Кадастровый паспорт здания, полученный в Кадастровой палате Росреестра.
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
- Проектная документация на здание или технический паспорт на здание.
- Разрешение на строительство.
- Акт ввода в эксплуатацию.
- Декларация об объекте недвижимости.
Кадастровый инженер изучает имеющиеся документы, производит обмеры помещений, если это требуется, выполняет геодезические работы и формирует технический план для Кадастровой палаты в электронном виде.
Техплан может составляться на часть дома или на сооружение целиком, если все сооружение и его часть были поставлены на кадастровый учет одновременно. В этом случае технический план дома может быть оформлен в виде единого документа. На плане показывается все здание с указанием лестничных проемов, планами кровли и фундамента. Если объектом технического плана является частный дом, то схематически изображается и фасад здания.
Процесс изготовления технического плана - работа сложная и трудоемкая. Приходится не только тщательно выполнить все измерения на объекте, подготовить планы и чертежи, но и проверить предоставленные заказчиками документы на соответствие требованиям законодательства. Ошибки в оформлении технического плана могут привести к большим финансовым убыткам и потере времени.
Поэтому не стоит рисковать. Обращайтесь к специалистам ООО "Инженерная геодезия". Наши специалисты произведут геодезические измерения на объекте, а кадастровый инженер подготовит ваш технический план и зарегистрирует его в кадастровой палате. Вы получите готовый технический план и кадастровый паспорт объекта.
