Наши преимущества
Более 10 лет опыта
Гарантия качества
Отправка документов по готовности
Есть СРО и лицензии
Что такое топосъемка земельного участка?
Топографическая съемка – это комплекс работ, которые проводят с целью создания топографической карты определенной местности. При этом эти могут быть разного масштаба. В документах указываются особенности границ участка, в частности, его размеры, координаты, наличие коммуникаций, расположение сооружений, перепады высот на местности в виде условных обозначений.
Топографическая съемка – это важный документ, без которого просто невозможно начать законное строительство на участке, начать подключение к коммуникациям, к примеру, газу, теплосети, канализации, водопроводу. Кроме того, представленные данные можно будет использовать при составлении проекта застройки или разработке ландшафтного дизайна.
Стоит сразу отметить, что неверно сделанная геодезическая съемка чревата серьезными финансовыми потерями. Данные будут некачественными, поэтому при проверке окажется, что придется все переделывать еще раз. Именно поэтому лучше сначала обращаться к проверенным компаниям, например, в ООО «Инженерная геодезия». Наши специалисты имеют необходимое оборудование и все лицензии для проведения геодезических работ. Поэтому в качестве можно быть стопроцентно уверенными.
Законодательное регулирование процесса
Геодезическая съемка регулируются определенными законодательными актами. К их числу относятся:
- РСН 72-88 «Технические требования к производству съемок подземных и наземных коммуникаций»
- СП 126.13330.2012 «Геодезические работы в строительстве»
- РФ «о землеустройстве» под номером 78-ФЗ от 2001 года
- ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных» под номером 431-ФЗ от 2015 года.
Виды топографической съемки и распространенные масштабы
- Мелкомасштабная. Общий план. В таком случае размеры будут 1 к 10 000, 1 к 25 000, 1 к 50 000.
- Крупномасштабная. Детальный план. Размеры могут быть от 1 к 100 до 1 к 5 000.
Наиболее часто заказывают масштаб один к пятисот. С его помощью можно достаточно плотно отобразить характер местности, а также расположенные на нем объекты. Точность и масштаб схемы зависят от площади надела, особенностей рельефа, перепадов высотных отметок, количества объектов, их размеров.
Виды же изысканий могут быть разными. Побирается нужный вид в зависимости от требуемых целей. Есть такие основные типы:
- Наземная фото-топографическая.
- Фасадная.
- Подеревная.
- Исполнительная.
- Тахеометрическая.
- Теодолитная.
- Аэросъемка.
- Спутниковая.
Безусловно, специалисты компании «Инженерная геодезия» могут выполнить любую по своему масштабу и виду геодезическую съемку. Обращайтесь!
Порядок проведения съемки
Процесс условно разбивают на несколько этапов:
- Подготовка. На этом этапе составляется техническое задание, производится анализ ситуации. Создание планово-высотного обоснования (для участков большой площади). Также необходимо будет получить разрешение на поведение работ в Управлении Архитектуры и градостроительства.
- Полевой. Специалисты проводят комплекс работ. Они измеряют рельеф и координаты, изучают наземные и подземные коммуникации, дороги и здания. Также геодезисты измеряют здания, различные сооружения.
- Камеральный. Это составление планов и карт на основе информации, которая появилась в результате проведения съемки. Они составляют полный пакет документации для передачи заказчику.
- Итоговый. Все планы и карты передаются клиенту. Есть возможность оформления не только бумажного, но и электронного варианта.
Какие документы потребуются для проведения топографической съемки?
- Техническое задание. В нем прописывается, какие именно действия будут совершать специалисты.
- Паспорт заказчика. Также это может быть паспорт другого человека, доверенного лица.
- Учредительные документы, если заказывает юридическое лицо.
- Выписка из ЕГРН или же провоустановительная документация.
Однако, могут понадобится и иные документы. Все зависит от того, в каком районе располагается земельный участок. Полный перечень документации лучше уточнять у специалистов компании.
Сроки действия
Законом установлено, что срок действия топографической съемки с момента ее проведения составляет два года. После этого необходимо будет проводить заново, если это требуется. Но если сильных изменений на участке не произошло за этот период, то тогда необходимо минимальной обновить документацию.
Стоимость проведения топографической и геодезической съемки
Стоимость работ зависит от площади территории. Специалисты учитывают то, какой вид и площадь у объекта, какие есть сооружения и их размеры. Также немаловажным параметров выступает протяженность коммуникаций, а также и в целом сложность проведения работ. Если рельеф сложный, то цена будет несколько выше. Также возможно провести и компанией согласование документов с различными эксплуатирующими организациями. Конечно, стоимость в таком случае будет несколько выше.
В ООО «Инженерная геодезия» можно заказать геодезическую съемку любого типа. На этапе составления технического задания будет уже известна полная стоимость работ. Если заказчик согласен с ней, то специалисты приступают к выполнению измерений и составлению карт и планов.
Цены и стоимость топосъемки
Цена топосъёмки участка зависит от площади территории, подлежащей исследованию, целей оформления документа и наличия подземных инженерных сетей, составляет суммы, согласно прайс-листу нашей компании:
| Наименование работ | Примечание | Стоимость, руб. |
|---|---|---|
| Топосъемка участка (топографический план) | для газовой службы для электриков для проектирования | от 15 000 до 20 000 руб. |
| для получения ГПЗУ и разрешения на строительство частного дома | от 15 000 до 20 000 руб. | |
| Согласование коммуникаций | 4-6 служб | 20 000 — 25 000 руб. |
| Топосъемка земельного участка для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома с необходимыми согласованиями коммуникаций | под ключ (30 дней) | от 35 000 руб. |
| Копия топографического плана участка предстоящей застройки в масштабе 1:5000 — 20000 | 2 дня | 10 000 руб. |
| Геоподоснова | за 1 га. | от 25 000 до 40 000 руб. |
| Подеревная съемка | за 1 га. | от 30 000 руб. |
Для чего нужна топосъемка земельного участка?
Это важный документ, который обязательно нужно получить перед тем, как планировать застройку территории. Требуется он для таких целей:
- Благоустройство территории.
- Получение разрешения на строительство.
- Утверждение проекта генеральной застройки.
- Утверждение градостроительного плана.
- Экспертиза.
- Создание проекта водоканала.
- Создание дендроплана.
- Проведение электричества.
- Проведение воды.
- Проведение канализации.
- Проведение газа.
- Выкуп или аренда муниципальных земель.
- Юридические сделки с недвижимостью для частных лиц.
- Проведение реконструкции сооружений или коммуникаций.
Кто делает топосъемку земельного участка?
Топографию границ земельного участка проводит квалифицированный инженер-геодезист. Самостоятельное выполнение съемки не рекомендуется: любые погрешности повлекут за собой форс-мажоры, достоверный план может предоставить только аккредитованный кадастровый инженер.
Как получить топографическую съемку участка?
Заказать можно в любой геодезической компании, которая зарегистрирована в системе саморегулируемых организаций. Такие компании сами проведут работы по регистрации топоплана в местных органах по градостроительству и архитектуре, Геофонде и Геонадзоре.
Как выглядит топосъемка земельного участка?
Результатом проведения топографических работ на участке является план местности, составленный с привязкой к действующей системе координат.
В документе отображаются в обязательном порядке:
Гидрологические ресурсы;
Тип почв и наличие растительности на оцениваемой территории;
Рельефные особенности местности;
Расположение сетей коммуникаций;
Местоположение транспортных развязок и узлов;
Граничные точки земельного участка;
Возведенные на участке сооружения.
Какую роль играет топографическая съемка в градостроительстве?
В градостроительстве она играет ключевую роль в процессе планирования и проектирования. Она помогает определить лучшие места для размещения зданий, дорог и другой инфраструктуры, а также позволяет прогнозировать возможные проблемы, такие как наводнения, оползни и т.д. Благодаря точным топографическим данным можно создавать эффективные и безопасные проекты городского строительства.
Каковы требования к оборудованию для топографической съёмки?
Оборудование для топографической съёмки должно быть точным, надежным и устойчивым к погодным условиям. Это могут быть теодолиты, уровни, GPS-системы, лазерные дальномеры и специализированное программное обеспечение для обработки данных. Также могут использоваться дроны для аэрофотосъёмки. Выбор оборудования зависит от масштаба проекта, особенностей местности и целей съемки.
Какие документы нужны для топосъемки?
Для топографической съемки потребуются следующие документы:
- Заявка на проведение съемки.
- Копия документа, подтверждающего право собственности или аренды на участок.
- Кадастровый паспорт участка.
- Технический план участка.
- Согласование с органами государственного кадастра (при необходимости).
