В государственном кадастре указываются сведения обо всех объектах недвижимости, которые территориально находятся в Российской Федерации и прошли регистрацию с учетом всех законных норм и правил. При создании сооружения производится соответствующая запись, подтверждающая регистрацию. Но в случае, если объект прекращает свое фактическое существование, то процедура выполняться будет обратная, то есть запись исключается из реестра. Как снять дом с кадастрового учета в случае полного сноса или частичного разрушения? Законом разработан определенный и точный алгоритм действий владельца недвижимости.
Основания
В законодательстве Российской Федерации прописаны основания для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета. Для дома такими основаниями будут:
· Снос. Речь идет о полном уничтожении сооружения по решению самого владельца или же в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств, к примеру, урагана, смерча, наводнения и других природных катаклизмов.
· Передача подложных, заведомо поддельных документов владельцем сооружения в государственные инстанции.
· Проведение достроечных работ. Не стоит путать этот пункт с реконструкцией здания. К этому типу относятся прежде всего работы, предполагающие увеличение площади объекта, а также изменение характеристик, которые указываются в кадастровом паспорте.
· Объединение нескольких зданий в одно целое. К примеру, если два здания будут объединяться под общей крышей, то будет общий фундамент.
· Признание кадастрового номера тем, что потерял свою силу до завершения работ.
· Одно сооружение делиться на два отдельных. В этом случае первый объект снимается с учета, регистрацию проводят снова, но для каждого сооружения отдельно.
Для квартиры такими основаниями будут:
· Снос многоквартирного сооружения, в котором находилась жилая площадь.
· Объединение двух или более квартир в одну.
Для гаража основания следующие (такие же они и для других дополнительных объектов, для незаконченных зданий):
· Снос сооружения по личному желанию его владельца.
· Уничтожение постройки из-да действия природных катаклизмов.
Разрушенный или сгоревший дом – основания:
· Акт обследования специальной комиссией (собирается в органах кадастра).
· В этом документе указывается по какой именно причине было разрушено здание. В этом случае – это пожар.
Требования к документации
Для того, чтоб пройти процедуру снятия с кадастрового учета и удаления регистрационной записи, нужно будет предоставить в местное-районное или городское представительство кадастра РФ пакет документов. Сюда включаются бумаги:
· Заявление по установленному образцу. Скачать его можно на официальном сайте Росреестра.
· Акт досмотра. Документ этот составляется кадастровым инженером. По сути он является подтверждением того, что сооружения больше не существует.
· Паспорт. Если решением вопроса занимает довременное лицо, то понадобится предоставить его паспорт, а также и нотариально заверенную доверенность.
· Решение суда. Предоставляется в случае, если инициирование снятия объекта недвижимости с государственного учета проводится судебным органом.
Варианты снятия здания с кадастрового учета
Для того, чтоб удалить запись об объекте недвижимости из реестра, нужно собрать пакет документов, который был описан выше, и передать его в государственную инстанцию. Это можно сделать:
· Через сайт Росреестра. Не нужно будет куда-то идти, ведь все услуги предоставляются онлайн. Документы обязательно подписываются с помощью ЭЦП. Она оформляется в специализированных структурах.
· Лично посетив Росреестр. Записаться на прием можно через онлайн кабинет на официальном сайте Росреестра.
· Через МФЦ. Можно обратиться в многофункциональный центр, но только в том случае, если именно это отделение оказывает такие услуги.
· Переслать документы по почте. При выборе такого способа нужно документы предварительно заверить у нотариуса. Письмо отправляется заказным с обязательным условием уведомления при получении.
Наиболее удобный из всех вариантов – это снятие сооружения с кадастрового учета именно через интернет. Не нужно никуда выходить, что экономит время. Кроме того, можно после контролировать процесс через официальный сайт. Выбирая способ обращения учитывайте следующие моменты:
· При отправке почтой нужно обратиться в местную регистрационную организацию или головное отделение.
· Если отправка через электронную почту, то рекомендуется пользоваться сайтом Госуслуг.
· При подаче документов через МФЦ или Росреестр лично нужно отыскать адрес на сайте федеральной службы.
Инструкция по снятию с кадастрового учета частного, сгоревшего, разрушенного дома, дачный участок или сарай
Снять определенный объект недвижимости с кадастрового учета не получится, если предварительно не получить акт обследования. Для этой цели нужно обратиться в орган кадастра и оформить соглашение на проведение этих работ. Очень важно, что инженер, который будет предоставлять данную услугу, имел специальный аттестат. Наличие этого документа можно проверить через официальный сайт Росреестра.
Инженер после заключения договора в оговоренное время выезжает на участок, где находится сооружение. Там он составляет акт обследования. В документе указывается причина, по которой будет производиться удаление из реестра информации. После этого акт обследования передается в регистрационную палату. Выбрать, как уже говорилось выше, можно любой способ, к примеру, лично обратиться в МФЦ или Росреестр, отправить документацию почтой и тому подобное.
Если бумаги поданы правильно, то есть с соблюдением всех требований и норм текущего законодательства, то установлены следующие сроки рассмотрения вопроса:
· 5 дней – при подаче документов через регистрационные органы.
· 7 дней – при обращении через многофункциональный центр.
В таком случае заявителю на руки выдается выписка. В ней отражается факт снятия объекта недвижимости с государственного учета. Документ передается лично, направляется почтой или передается представителям организации. Оплачивать услуги не требуется – государственной пошлины за работу не предусмотрено.
Когда могут отказать в снятии с кадастрового учета?
Перед тем, как снять сооружение с кадастрового учета, нужно рассмотреть обратную сторону предоставления этой услуги. В некоторых случаях могут отказать в снятии с учета. К примеру, бывает это в таких случаях:
· С пакетом бумаг передан акт, который подписало уполномоченное лицо, инженер, которые не имеет соответствующего аттестата, то есть он не вправе оказывать подобные услуги.
· В представленном пакете документации нет основного документа – акта обследования объекта.
· Заявление было оформлено с нарушением формы.
· Акт обследования оформлен на иной объект.
В таких случаях снять с кадастрового учета объект не получится. Процесс предоставления услуги останавливается до того момента, пока заявитель не устранит все замечания. Если информация в акте соответствует информации, которая приведена в заявке, то повторный вызов специалиста не потребуется.
Особенности
Рассмотрим ниже, какими образом можно снимать с учета различные объекты недвижимости.
Сгоревший дом
Сооружение может сгореть из-за невнимательности, поджога, попадания молнии и других ситуаций. Вне зависимости от причины нужно удалить запись из кадастра. Не стоит идти на хитрость, строить здание снова. В уполномоченный орган подается информация о постройке из кадастра, а также акт обследования.
Разрушенный дом
Здесь есть выбор: снять здание с кадастрового учета или заняться восстановлением. Чаще выбирают первый вариант. Стоит сначала снести сооружение, а потом зафиксировать этот факт нотариально (кадастровый инженер оформит все необходимые бумаги).
Многоквартирный дом
Если речь идет о многоквартирном доме, то решение о восстановлении или снятии с учета принимается кадастровым инженером, который имеет соответствующую лицензию. В основном суть процедуры неизменная.
Итог
В случае успешного выполнения всех обязательных этапов заявитель получает выписку. В ней указывается, что определенное сооружение больше не находится на кадастровом учете. Что касается самой процедуры, то дружностей не возникает, если выполнять каждый этап последовательно. Помогут разрешить любую ситуацию специалисты компании «Инженерная геодезия».
