Кадастровый учет здания – это по сути внесение информации о характеристиках в реестр ЕГРН. Учет проводится не только при создании нового объекта строительства, но и после проведения перепланировки, после завершения реконструкции. Для того, чтоб поставить здание на кадастровый учет, нужно обратиться к кадастровому инженеру, заказать технический план. Именно по этому документу Росреестр вносит сведения в ЕГРН, а собственник получает выписку.
Цели кадастрового учета здания
Кадастровый учет – это государственная процедура, признанная на официальном уровне. В статье 1 закона под номером 218 ФЗ можно узнать регламент и цели проведения кадастрового учета. На учет здание ставится в следующих случаях:
· После завершения строительства и ввода в эксплуатацию частого дома, многоквартирного дома, нежилого сооружения.
· Для объекта строительства, который был возведен до 2013 года и ранее о котором не было информации в Росреестре.
· После завершения работ по перепланировке или реконструкции.
Какие документы понадобятся
Чтоб поставить здание на кадастровый учет его владелец долен обратиться в Росреестр. Он предоставляет:
· Бланк заявления о проведении учета.
· Правоустанавливающие документы на землю.
· Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта.
· Технический план сооружения.
· Паспорт заявителя или доверенность на проведение работ.
Стоит отметить, что при кадастровом учете здания аналогичная процедура может проводиться в отношении всех помещений объекта строительства. К примеру, для квартир в многоквартирных домах. В отношении вспомогательных помещений учет на проводится. Но информация о них обязательно должна быть частью технического плана.
Поэтажные планы здания
Если здание многоэтажное, то в техническом плане обязательно должна быть представлена информация по поводу планов каждого этажа. Планы эти составляются по итогам кадастровых работ. Отражается информация касательно:
· Стен и перегородок.
· Окон и дверей.
· Лестниц и балконов.
· Внутренних выступов стен.
Технический план
Оформляется этот документ в таких случаях:
· При определении характеристик и постановке на учет только что возведенного объекта.
· При определении параметров частей здания для кадастрового учета.
· При актуализации сведений, если некоторые характеристики изменились.
Какими документами регламентируется процедура постановки на кадастровый учет?
Это
· Жилищный кодек РФ
· Федеральный закон № 218-ФЗ
· Постановление Правительства Москвы № 432-ПП
· Приказ Минэкономразвития РФ № 953
· Приказ Минэкономразвития РФ № 90
Когда проводятся обмерные работы?
Точную картину здания можно будет представить в Росреестр только в том случае, если проведены необходимые измерения. Обмеры сооружений требуются при проектировании, реконструкции, ремонте. Целью их проведения является установление точных параметров объекта, а также точных параметров его отдельных частей. Есть разные виды обмерных работ, в частности:
· обмер строительных конструкций (фасады, выступы, лестничные площадки и т.д.);
· обмер внутренних помещений (при перепланировке, сдаче в аренду).
· обмер параметров здания (составление поэтажных планов и чертежей, отдельных конструкций здания).
Как будут проводится обмерные работы зависит от самого типа и особенностей объекта строительства. В любом случае специалисты проведут все необходимые измерения в соответствии с установленными законами нормами.
Как проводится кадастровый учет?
Все нормы и правила зафиксированы в Законе № 218-ФЗ. Изначально владелец сооружения или его доверенное лицо при наличии соответсвующего документя должен отправится в службу Росреестра (также допускается подача документов через МФЦ). Можно разделить процедуру постановки на кадастровый учет на несколько этапов:
· Собственник здания готовит список необходимых документов.
· На основании договора подрядчика и исполнителя кадастровый инженер проводит различные обмеры и измерения. По итогам он составляет технический план.
· Технический план передается в Росреестр в электронном виде или на диске.
· Специалисты рассматривают представленную информацию.
· В ходе кадастрового учета информация ЕГРН обновляется.
· Собственник на заключительном этапе получает соответствующую выписку.
Установлены сроки проведения работ:
· пять рабочих дней при подаче документов в службу Росреестра;
· семь дней при обращении через МФЦ;
· 10 и 12 дней, соответственно, если одновременно с учетом будут проводиться регистрационные действия.
Оплата вносится только за регистрацию прав собственности. Оплата непосредственно за постановку на кадастровый учет не вносится.
