Каждый владелец земельного участка рано или поздно задумывается над вопросом о том, как поставить его на кадастровый учет. Происходит это обычно в случаях, когда требуется поставить на учет дачу в случае необходимости отчуждения недвижимости, возведения постройки или просто для подтверждения права законного владения. Основные характеристики касательно недвижимости вносятся в Росреестр. После этого можно инициировать процедуру получения недвижимости в собственность.
Зачем требуется кадастровый учет?
Кадастровым учетом называют процедуру описания основных параметров объекта недвижимости, когда основные данные вносятся в учетно-регистрационную систему. Эта процедура является необходимой при дальнейшей регистрации объекта недвижимости. Информация вносится в электронную систему, при том изменяться она может на основе юридических фактов. Сейчас постановка на учет – процедура добровольная. На основании проведения регистрации прав собственности считается налог на землю, а также появляется возможность отчуждения недвижимости в дальнейшем. Органом регистрации осуществляются такие функции:
· Постановка на учет. Начинается процедура оформления прав на недвижимость.
· Снятие с учета. Осуществляется, если объект недвижимости перестает существовать.
· Внесение изменений. Если характеристики объекта изменились в реальности.
Вносятся изменения в следующих случаях:
· Если участок находится в законном владении, но форма его эксплуатации изменилось. Данный фактор влияет на налогообложение.
· Если земля в собственности у нескольких человек, а один из них хочет выделить часть и владеть единолично.
· Если есть ошибки и неточности в старой документации.
· Если вносятся структурные изменения в планировку сооружения.
· Если именуется назначение в целом сооружения или его части.
Внесение документации о характеристиках требуется не только для регистрации прав на недвижимость, но и для внесения изменений в электронную учетно-регистрационную систему.
Единовременная постановка на учет участка и регистрация прав собственности
С начала 2017 года стало возможность одновременно подавать документы на постановку, на кадастровый учет и на регистрацию права владения недвижимость. Понятно, что это создано для владельцев участков для того, чтоб сократить время работы. В будущем можно будет получить выписку из Росреестра, которая необходима будет при осуществлении сделок с недвижимостью. Одновременное внесение документации и постановка на учет возможно только в таких случаях:
· Создание нового объекта недвижимости, в том числе и на месте сооружений, которые были снесены.
· Образование новых объектов в связи с перепланировкой помещения, разделением или объединением сооружений или земельных наделов.
· Когда объект недвижимости перестает существовать фактически, к примеру, при сносе, при землетрясении. Но в таком случае данные об объекте должны быть внесены заранее в государственную базу.
· Смена статуса части имущества, если наложены обременения или ограничения, но только в случае, если ранее информация об имуществе была внесена в базу.
· При одновременной постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности можно подавать одно заявление по поводу оказания сразу этих двух услуг.
Постановка на учет земельного участка
Регистрация не может выполняться без предварительной постановки на учет на следующих основаниях:
· Дачный дом или часть имущества уничтожены, но данных о них ранее не было в государственной базе.
· Произошло изменение важных параметров постройки.
· Было принято решении об изъятии участка государством из личного владения.
· Если земля находится в частной собственности, а схема размещения была утверждена государством.
Стоит отметить, что в таком случае сначала подается заявление о кадастровом учете, а только потом можно начинать государственную регистрацию. Одновременно процедуры эти провести невозможно.
Какие документы нужны для постановки на учет участка?
Если дачный участок не поставлен на кадастровый учет, то человек не может им распоряжаться, осуществлять по закону юридические сделки. Поэтому поставить на учет участок рекомендуется, чтоб получить все свои права как владельца. Изначально нужно собрать пакет следующих документов:
· Подтверждение оснований, на которых происходит владение земельным наделом. Это могут быть сделки купли-продажи, акты государственных органов, акты о приватизации, акты о переходе в наследство, решения судебных органов и другое.
· Паспорт владельца территории. Если вопросом занимается доверенное лицо, то его паспорт и заверенная нотариально, доверенность.
· Квитанция, которая подтверждает оплату государственной пошлины.
· План проведения межевания территории.
· Заявление, заполненное по соответствующему образцу.
Сейчас действует упрощенная схема проведения учета и регистрации сооружений, которые возведены на земельном участке. Разрешительные документы не нужны, если имеются следующие сооружения:
· Выведение на территории, которая выделена для ведения садоводства, сельско-хозяйственных работ, для индивидуального строительства.
· Небольшие домики и строения, предназначенные для нужд хозяйства, но не для проживания в ней. К примеру, это гараж, сарай.
· Жилые постройки, прописаться в которых невозможно.
· Другие объекты, которые построены на землях целевого назначения.
По закону возводить на дачных участках можно как дома с возможностью проживания в них, так и без. Также можно возводить любые хозяйственные постройки без возможности проживания в них.
Дом на кадастровый учет можно поставить о упрощенной процедуре, представив технический план. Жилой дом можно поставить и без предоставления проектной документации, но обязательно нужно получить разрешение на ведение строительных работ. Заявление подается через орган местной власти или через МФЦ. Нужно иметь в наличии правоустанавливающие документы на земельный надел, план территории (выданные не поздней, чем в последние три года), схему участка с указанием размещения сооружения.
Для постановки на учет дома нужно иметь в наличии технический план, который выдается кадастровым инженером или органом БТИ. Сооружения, которые были построены до 2013 года, ставятся на учет только при наличии всей документации, которая подтверждает законное строительство.
Кадастровый учет объектов недвижимости
В техническом плане есть описательная и графическая часть.
В первой описательной части указываются различные сведения о работах, проведенных для составления плана. Также указываются источники, откуда взята была информация об участке и объекте строительства, основные характеристики постройки на территории, параметры частей этого сооружения. Также сюда входит и заключение составителя технического плана.
В графической части технического плана отображается схема строений, план сооружения, планировка, расположение на земельном участке.
Наличие всех указанных выше документов необходимо. В противном случае государство может посчитать постройку самовольной. Это привести может не только в отказе постановки на кадастровый учет, но и к необходимости сноса сооружения в крайнем случае.
Кадастровый учет образуемых объектов недвижимости
Работа с с образуемыми объектами для постановки на кадастровый учет требует использования несколько другой процедуры регистрации. Но происходит это на таких основаниях:
· объединение построек и участков;
· перераспределение или раздел земель;
· выделение доли участка по решению владельца.
В этом случае постановка на учет и регистрация могут происходит совместно. Требуется предоставить следующие документы:
· Заявление по установленному образцу.
· Правоустановительная документация.
· Согласие других лиц, если это требуется.
· Документация, связанная с проведением межевания участка и согласованием его границ.
· Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
· Проект межевания, если участком владеют долевые собственники.
В зависимости от основания появления объекта недвижимости в Росреестр можно понадобится предоставить иные документы. К числу таких можно отнести:
· При объединении собственников и образовании общего права собственности с определением или без долей. Требуется соглашение об этом слиянии.
· При разделе имущества также предоставляется соглашение.
· При соблюдении доли с земель, которые принадлежат гражданам на праве общей собственности, требуется подать перечень собственников, письменное соглашение о выделении участка или же копию протокола собрания.
· При образовании объекта по решению судебного органа нужно такое решение.
· Соглашение о перераспределении земельных участков.
В случае, когда есть несколько субъектов, которые хотят и изменить границы участка, объединить или перераспределить земли, нужно подавать дополнительные документы, которые подтверждают это желание собственников.
Отказ в постановке на учет
Регистратор может приостановить процедуру постановки на учет. При исправлении ошибок (обычно на это дается три месяца), можно снова обратиться в орган государственной регистрации. Причинами приостановления могут быть:
· Лицо не является владельцем объекта.
· Лицо подает документы без доверенности на осуществление этой деятельности.
· Наличие ошибок, противоречии в документах.
· Участок не подлежит учету по причине того, что он изъят из оборота.
· Участок принадлежит государственному фонду.
· Участок предназначен для государственных нужд.
· Недостаточный пакет документов.
· Документы являются фиктивными.
· Ранее были осуществлены сделки с объектом недвижимости.
· Акты, поданные как основания для регистрации, незаконные.
· Границы накладываются на другой участок.
· Постройка не соответствует градостроительному законодательству.
· Сооружение построено на участке, не предназначенном для возведения сооружений.
· Если присутствовало нарушение в согласовании границ или в документации, которая выдана при проведении процедуры межевания.
Понятно, что это не полный перечень всех причин, по которым государственный регистратор может отказать в регистрации и постановке участка на кадастровый учет. Отказ в любом случае мотивирован, регистратор укажет причину. В крайнем случае этот отказ можно будет оспорить в судебном порядке.
Практически всегда можно возобновить процедуру постановки земельного участка на кадастровый учет, если ранее в ней было отказано. Для этого нужно исправить ошибки, которые были выявлены ранее. Помочь в этом могут специалисты нашей компании. В «Инженерной геодезии» работают эксперты, которые могут разрешить даже самую сложную ситуацию.
