Технический план отображает полные сведения об определенном объекте. Без него невозможно зарегистрировать на учете жилье в Едином госреестре недвижимости. Есть нормы закона, которые устанавливают его составление.
Что такое технический план?
Технический план – это документ, в котором отображается информацию об объекте недвижимости. Сюда вписывается информация, касаемо площади объекта, числа комнат, положения относительно других соображений, кадастровый номер. Это только основная информация, представленная в документе.
Технический план разделяется на несколько частей: текстовая и графическая. В тестовой части указывается следующая информация:
· Исходные данные.
· Описания места, где находится сооружение.
· Различные расчеты и фактические измерения.
· Технические параметры объекта.
· Заключение кадастрового инженера.
Графическая часть – это схема. По сути она является чертежом территории, на которой располагается объект недвижимости. Указываются поворотные точки, контуры строения, этажный план и другое.
Прочесть подробней о требованиях, правилах составления документации можно в Федеральном Законе по номере 218 «О государственной регистрации недвижимости» в статье 24.
Сделать план могут только эксперты высокого уровня. К ним относятся только кадастровые инженеры. Обязательно эти специалисты проходят аттестацию. В компании «Инженерная геодезия» работают сотрудники, которые имеют допуск СРО и большой опыт работы. Специалисты могут изготовить любой технической план, даже самой высокой сложности на любой объект недвижимости.
Зачем требуется технический план?
Техплан нужен для установления прав собственности и постановки на учет. Без технического плана не обойтись, если планируется строительство объекта или же он уже построен. Также техплан нужен в следующих случаях:
· Заключение юридических сделок. В частности, это купля или продажа объекта недвижимости, передача по наследству, дарение, долгосрочная аренда и тому подобное.
· Исправление ресстровой ошибки. Иногда случается, что фактические характеристики объекта не полностью похожи с теми, что указаны в Росреесре. В таком случае нужно обратиться в специализированную копанию. Кадастровый инженер устранит несоответствие, составит новый документ.
· Внесение информации в базу Единого реестра. Если объект не зарегистрирован в государственном кадастре, то он считается просто не существующим. В таком случае проводить какие-либо юридические сделки с ним не получится.
· Узаконивание перепланировки. В таком случае нужно сменить конфигурацию объекта, к примеру, проводить переоборудование или выполнять капитальный ремонт. Если перепланировка проводилась нелегально, то это грозит серьезными последствиями. В таком случае владелец жилья не сможет продать его в конечном итоге. Сможет он сделать это только если вернет недвижимость к ее первоначальному виду.
· Ввод новостройки в эксплуатацию. Регистрация в Росреестре проводится после полного окончания работ по строительству. Получают выписку з ЕГРН. После этого недвижимость начинает отображаться в кадастровой карте страны.
· Легализация самовольной постройки. Если ранее не проводилось согласование, то тогда его можно выполнить уже на последующем этапе. Для этого обязательно нужен проект строения, а также технический план.
· Решение споров в судебном порядке. Проблемы могут возникнуть различного характера.
· Расчет цены недвижимости. Кадастровая оценка определяет рыночную стоимость определенного объекта. Чтоб это сделать недвижимости присваивается определенный код. Сумма налога формируется именно по учету этой стоимости объекта на рынке. Часто банк просит просит оценку стоимости при оформлении ипотечного кредита. Если будут выявлены проблемы, к примеру, ранее проведена нелегальная перепланировка, то финансовая организация вправе отказать в выдаче ссуды.
· Выдача адреса, прописки. Почтовый адрес выдается на основании технического плана. После его присвоения собственник жилья может прописаться так.
На какие объекты требуется технический план
Техплан может оформляется на различные объекты недвижимости. К их числу относятся:
· Дома. Это может быть частное сооружение, так и МКД.
· Недостроенные объекты Конструкция еще не возведена полностью, но юридически с ней уже можно осуществлять операции. Требуется регистрация объекта.
· Подготовка поэтажного плана. В документе указываются схемы каждого этажа, расписано расположение и характеристик комнат.
· Квартиры. При первичной регистрации предоставляется технический план. Если происходит изменение параметров, то он тоже требуется.
· Помещение, сооружение и здание. Инженер предоставляет технический план в соответствии с характеристиками объекта.
· Гараж. Если он установлен на фундаменте, то обязательно требуется регистрация в Росреестре.
· Коммуникации. К их числу относят газопровод, водопровод, канализацию. Владелец сооружения ответственен за особенности эксплуатации различных инженерных сетей. Чтоб поставить на госучет их, нужно получить технический план.
· Ввод объекта в эксплуатацию. Сведения о сдаче объекта вносятся в кадастровую палату.
· Скважины воды. Лицензию получают в Роснедрах. Выдают ее только на основании предоставленного технического плана.
· Стоянки. Также потребуется регистрация.
Стоит отметить, что документ нужен не только для только что построенных зданий. Его выполняют также и для уже введенных в эксплантацию сооружений.
Законодательная база
Вопросы создания технического плана регулируются различными законопроектами Российской Федерации. Это:
· ФЗ номер 218 «О государственной регистрации недвижимости» (последняя редакция от 25 мая 2020 года)
· Приказ Минэкономразвития номер 953 (редакция от 25 сентября 2019 года), номер 861 (редакция от 20 ноября 2015 года), номер 921 (редакция от 8 декабря 2015 года), номер 90 (редакция от 1 марта 2016 года).
· Жилищный Кодекс Российской федерации.
· Гражданской Кодекс.
· Градостроительный Кодекс Российской Федерации.
Технический план должен быть составлен с учетом всех указанных в этих документах правил. Поэтому работу лучше доверять профессионалами.
Требования, предъявляемые к подготовке
Есть определенные правила, которые предъявляются к оформлению плана. В частности:
· Техплан должен быть составлен кадастровым инженером. Эксперт должен иметь допуск СРО и большой опыт работы.
· Форма документа универсальная. Образец установлен на законодательном уровне.
· Возможность оформления на бумажном или электронном носителе. Форматы указываются в нормативных актах.
· Бланк заверяется ЭЦП. У ЭЦП каждого кадастрового инженера есть свой уникальный номер.
Документ удостоверяет техпараметры жилья. Если каких-то показаний нет или они не нужны, то тогда графы не вычеркиваются, не убираются. На месте информации становится просто прочерк.
Сведения и разделы
В техническом плане есть несколько разделов. Первая часть – это текстовая.
Титульный лист – это первая часть текстовой части. В нем указываются паспортные данных обеих сторон, подпись заказчика и лица, которое ее предоставляет, печать компании, которая оказывает услугу. В самом же документе есть такие разделы:
· Начальные данные. Специалисты перечисляют документы, на основании которых составляется план, данные об используемом оборудовании и приборах, кадастровые номера.
· Характеристики помещения. Включая основную информацию о помещении включаются и кадастровые номера зданий, в которых они располагаются, вид объекта и его общая площадь адрес, назначение.
· Информация о частях объекта. Указывается по номерам то, какие части располагаются в помещении, их детальная характеристика и назначение.
· Заключение эксперта. Пишется оно не всегда, а только в случаях, если нужно донести определенную информацию в текстовом, связном виде.
Вторая часть технического плана – это графическая. Используются ля ее составления условные обозначения. На схеме представлена информация о границах объекта, о границах кадастрового квадрата, контуры сооружения и тому подобное. Поэтажный план включает в себя такую информацию:
· Чертеж этажа.
· Окна и двери.
· Стены.
· Лестницы.
· Выступы.
· Выемки.
Если указываются размеры помещений, которые находятся внутри объекта, то они не должны мешать чтению плана. Масштабы выбираются разные, но обычно это или 1 к 100 или 1 к 200.
Этапы подготовки плана
Изготовление технического плана состоит из нескольких частей:
· Подача заявки, обсуждение сметы.
· Заключение договора.
· Проведение замеров.
· Составление плана.
· Передача документации.
· Проведение оплаты.
Где можно заказать технический план
Есть различные способы заказать технический план объекта недвижимости:
· В МФЦ. Ранее нужно было принесли заявление, оплатить пошлину, и специалисты приступали к работе. Сейчас такие услуги в МФЦ не оказываются.
· В БТИ. Потребуется оплатить пошлину, предоставить в оригиналы документов (кроме паспорта).
· В отделении Росреестра. После одобрения заявки человек оплачивает пошлину. Сейчас услуги не указывают.
· У кадастрового инженера. Этот эксперт должен иметь аттестат, позволяющий выполнять работы.
· В кадастровом бюро. Назначенный компанией кадастровый инженер выполняет план любого сооружения.
Лучше всего, как говорят отзывы, обращаться именно в специализированные компании – кадастровые бюро. Каждый специалист имеет аттестат и лицензию, которые позволяют выполнять работы. Подрядчики не выполняют работы на основании чужих изысканий, ведь в них могут быть ошибки. Обращаясь в специализированную компанию можно быть уверенными в том, что:
· В договоре детально пропишется то, в какие сроки изготовят документы. Эти формальности будут соблюдены.
· Есть гарантии на выполненные работы.
· Халатности не допускаются.
· Сотрудники имеют большой опыт и справятся с планами любой сложности.
· Оборудование качественное и сертифицированное.
На законодательном уровне сроки изготовления технического плана не регулируются. Но обычно при обращении в специализированную компанию процесс в целом занимает не более двух недель. Скорость выполнения зависит отряда факторов. Необходимо учитывать загруженность специалистов, сложность работ, отсутствие или наличие необходимых документов и тому подобное.
Указать стоимость для любого технического плана также не представляется возможным. Конечная цена зависит от ряда факторов. Учитывается то, какого объема работы, статус исполнителя. Также влияет расположение объекта, физические характеристики объекта недвижимости, срочность выполнения заказа и тому подобное.
Что делать после получения плана?
После получения на руки плана подается заявление. Необходимо:
· Подать заявку в отделение МФЦ Росреестра. Можно также обратиться лично.
· Оплатить пошлину в полном размере за предоставляемые услуги.
· Получить выписку ЕГРН.
Результат успешно проведенных работ – быстрая и правильная постановка недвижимости на учет. Она получает личный кадастровый номер. Именно по нему недвижимость можно идентифицировать по базе. По этому номеру специалисты могут найти данные о самом имуществе, о его владельце в любое время и из любого отдела.
Причины отказа
Инстанции могут отказать в присвоении кадастрового номера по причине того, что технический план ненадлежащего качества. К примеру, неверно определенные точки расположения объекта, отсутствие печати ЭЦП, нет информации о геодезических сетях, фактические данные не соответсвуют реальным, не представлено разрешение на планировку, доверенность оформлена неправильно и многое другое. Если в плане выявлены ошибки, то их необходимо исправить. После этого подают заявление снова.
Чтоб избежать рисков нужно изначально обращаться к надежным компаниям. К числу таких относится «Инженерная геодезия»
