Все виды работ по инженерным изысканиям и кадастру
Выезжаем на объекты

Пн-Вс: с 9:00 - 18:00

Приём заявок: круглосуточно

Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)

133 оценки и 89 отзывов

Специалисты нашей компании выполнят все работы с гарантией и в сжатые сроки.
Оставляйте заявку , наш менеджер перезвонит вам!

Наши преимущества

Более 10 лет опыта

Наши отчеты проходят экспертизу

Гарантия качества

Результаты работ соответствуют СП 11.105.97, СП 47.13330.2012

Бесплатный выезд

Выезжаем на объект для утончения объемов и стоимости работ перед заключением договора

СРО

Наша компания состоит в реестре Ассоциации СРО «МРИ» Рег. Номер 1170

Когда речь идет о строительстве коммерческого, производственного или промышленного объекта, необходимо получить Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Эта статья ответит на вопросы о том, что такое ГПЗУ, зачем он нужен, как и где его можно получить, сколько времени он действует, и какие особенности существуют при его оформлении.

Что такое ГПЗУ и как его оформить

Использование любого земельного участка должно соответствовать градостроительному регламенту (ГСР), который определяет условия эксплуатации для разных зон. ГПЗУ является выпиской из ГСР. В столице этот документ разрабатывается на основе правил землепользования и застройки, утвержденных правительством города, и учитывает планы планировки территории (ППТ), если они имеются.

Понятие ГПЗУ

ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) включает в себя информацию о земельном участке, предназначенном для реконструкции или строительства. Данные включают кадастровый номер, форму собственности, предельные параметры строительства и другую важную информацию.

Цель оформления

Оформление ГПЗУ необходимо не только для получения разрешения на строительство, но и для различных целей, таких как:

  • Уточнение информации о границах и потенциале земельного участка.
  • Разработка проектной документации для реконструкции, ремонта или строительства.
  • Проведение экспертизы проектной документации.
  • Оформление акта о вводе здания в эксплуатацию.

Градостроительный план оказывает прямое влияние на привлекательность участка для инвесторов и на скорость проведения строительства. Важно привлекать к его составлению квалифицированных специалистов, знакомых с законодательством и спецификой работы в государственных контролирующих органах.

Особенности ГПЗУ

Получение ГПЗУ не заменяет и не изменяет другие режимы, параметры или ограничения, установленные в проекте планировки участка и в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). Этот документ скорее относится к технической документации, в которой могут отображаться данные из различных источников для определения границ участка с особыми условиями использования.

Консультация по услугам, срокам, стоимости
Оставьте заявку прямо сейчас и получите бесплатную консультацию наших специалистов.
Геодезист
Получить ГПЗУ
Получить ГПЗУ

Как выглядит и что включает в себя план

ГП земельного участка составляется в соответствии с формой, определённой Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства России №741/пр. Имеет две части, в бумажном или электронном варианте.

 
Текстовый вариант

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) состоит из официально оформленной пояснительной записки и основной части. В основной части ГПЗУ указываются следующие пункты:

— Границы земельного участка, предназначенного для строительства или реконструкции жилых и других построек.
— Информация о землях с ограниченным правом использования соседних участков.
— Ограничения, связанные с превышением границ земельного участка объектами строительства.
— Применимые к земельному наделу правила.
— Сведения о расположенных на участке зданиях и сооружениях, а также о возможности разделения территории на разные зоны.
— Данные о подключении зданий и объектов к единой системе, как существующих, так и планируемых к строительству.
— Кадастровый номер земельного участка.
— Планы по прокладке новых коммуникаций и подключению к существующим сетям, учитывая особенности различных зон города.

Документ включает:

— Чертеж или схему зон и границ участка, созданную на основе проведенной топографической съемки.
— Схему для расположения построек на открытой местности.
— Определение границ и отступов от соседних строений с их характеристиками.

В конце документа приводится его уникальный номер, информация о заявителе и составителе с его подписью и датой создания документа.

Получить ГПЗУ

До декабря 2014 года, до введения Градостроительного кодекса РФ, вместо ГПЗУ использовался Акт разрешенного использования земельного участка. Этот акт позволял утверждать строительство определенного объекта. В отличие от акта, современный ГПЗУ предоставляет возможности для комплексного территориального планирования, обеспечивая соответствие планируемой застройки городским развитием.

ГПЗУ сегодня представляет собой выписку из Правил землепользования и застройки муниципалитета, включающую:

— Соблюдение установленных градостроительных регламентов.
— Градостроительные и технические ограничения, применяемые к конкретному земельному участку.
— Параметры развития территорий.
— Процесс согласования в ходе разработки плана.

Градостроительный план не устанавливает новые права или обязанности. Владелец земельного участка, имея ГПЗУ, получает информацию о существующих возможностях и ограничениях для строительства и реконструкции зданий и сооружений.

Порядок подготовки градостроительных бумаг

Для избежания задержек в начале строительства и снижения связанных с этим затрат, застройщикам следует придерживаться определенного порядка подготовки документации:

1. **Подготовка проекта планировки территории:** Этот этап включает разработку общего плана застройки территории.
2. **Подготовка плана межевания:** Это важно для определения точных границ земельного участка.
3. **Оформление выписки из Правил землепользования и застройки (ПЗЗ):** На этом этапе получают документ, содержащий детальную характеристику земельного участка, включая его точное расположение, кадастровый номер, размер, основные и дополнительные виды разрешенного использования участка.
4. **Выдача готовых документов собственнику или застройщику:** Это касается как неиспользуемых участков, так и тех, на которых уже есть постройки.

ГПЗУ критически важен для размещения новых и реконструкции существующих объектов недвижимости. Он определяет назначение участка, максимально допустимые параметры застройки, высоту строений, плотность их расположения. Без этого документа невозможно провести экспертизу проектных документов, получить разрешение на строительство и осуществить ввод объекта в эксплуатацию.

Как оформить ГПЗУ в Москве?

Оформление ГПЗУ в Москве включает в себя следующие шаги:

  1. Внесение изменений в Правила землепользования и застройки: Это необходимо для учета технико-экономических параметров проекта, которые должны соответствовать закону.

  2. Проведение общественных слушаний: Необходимо организовать публичные слушания с участием всех заинтересованных сторон, включая местных жителей и организации.

  3. Согласование проектной документации с государственными органами: Проект должен быть утвержден соответствующими государственными органами власти, министерствами и ведомствами.

  4. Предоставление необходимой информации: Для оформления ГПЗУ потребуется информация, касающаяся градостроительного регламента, планов развития конкретного района Москвы, изменения категории земельного участка и вида разрешенного использования земли.

Что необходимо сделать после получения градостроительного плана

Только после получения документа заявитель будет вправе:

  • заняться вопросами межевания участка, где будут возводиться новые ОКС;
  • оформить разрешения на строительные работы, реконструкцию и ввод в эксплуатацию зданий, сооружений, инженерных сетей и коммуникаций;
  • указать границы земельного участка;
  • спланировать строительно-монтажные и восстановительные мероприятия.

Возможные риски при оформлении ГПЗУ

  1. Получение неподходящего документа: Существует риск получения ГПЗУ, который не позволяет проводить строительно-монтажные работы на территориях с индексами «0» или «Ф».

  2. Несоответствие плана и проекта застройщика: Может возникнуть ситуация, когда параметры, указанные в ГПЗУ, не совпадают с планами застройщика относительно развития объектов.

  3. Отказ в выдаче ГПЗУ: Это может произойти из-за некорректно подготовленных или незаконных документов, что приведет к отказу в разрешении на строительство или реконструкцию объектов капитального строительства (ОКС).

В случае отказа из-за неправильного или несвоевременного оформления документов, допускается повторная подача заявления после исправления ошибок и предоставления актуальной информации.

Необходимая документация для получения ГПЗУ в Москве

  1. Различия по регионам: Перечень необходимых документов может отличаться в зависимости от региона, поскольку федеральное законодательство РФ не устанавливает единых требований. Рекомендуется уточнять информацию у местных властей.
  2. Пакет документов для физических и юридических лиц:
  • Заполненное заявление.
  • Документы, подтверждающие личность заявителя или его представителя.
  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок и постройки на нем.
  1. Запросы к государственным органам: После подачи заявления, государственные органы самостоятельно запросят выписку из Единого государственного реестра недвижимости, технические условия подключения к инженерным коммуникациям, а также информацию от Мосархитектуры.
  2. Подача заявления в Москве: Для получения ГПЗУ в Москве необходимо подать соответствующее заявление на имя мэра столицы через сайт mos.ru или обратиться в многофункциональный центр.

Остались вопросы?

Заполните форму и получите бесплатную консультацию наших специалистов.
Рассчитать выезд
Оставьте свой номер телефона прямо сейчас и мы свяжемся с Вами.
Есть вопрос?
Ответим максимально быстро!
Ловец лидов
Спасибо!
Ваша заявка принята!
В ближайшее время мы свяжемся с вами.