Наши преимущества
Более 10 лет опыта
Наши отчеты проходят экспертизу
Гарантия качества
Результаты работ соответствуют СП 11.105.97, СП 47.13330.2012
Бесплатный выезд
Выезжаем на объект для утончения объемов и стоимости работ перед заключением договора
СРО
Наша компания состоит в реестре Ассоциации СРО «МРИ» Рег. Номер 1170
Когда речь идет о строительстве коммерческого, производственного или промышленного объекта, необходимо получить Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Эта статья ответит на вопросы о том, что такое ГПЗУ, зачем он нужен, как и где его можно получить, сколько времени он действует, и какие особенности существуют при его оформлении.
Что такое ГПЗУ и как его оформить
Понятие ГПЗУ
ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) включает в себя информацию о земельном участке, предназначенном для реконструкции или строительства. Данные включают кадастровый номер, форму собственности, предельные параметры строительства и другую важную информацию.
Цель оформления
Оформление ГПЗУ необходимо не только для получения разрешения на строительство, но и для различных целей, таких как:
- Уточнение информации о границах и потенциале земельного участка.
- Разработка проектной документации для реконструкции, ремонта или строительства.
- Проведение экспертизы проектной документации.
- Оформление акта о вводе здания в эксплуатацию.
Градостроительный план оказывает прямое влияние на привлекательность участка для инвесторов и на скорость проведения строительства. Важно привлекать к его составлению квалифицированных специалистов, знакомых с законодательством и спецификой работы в государственных контролирующих органах.
Особенности ГПЗУ
Получение ГПЗУ не заменяет и не изменяет другие режимы, параметры или ограничения, установленные в проекте планировки участка и в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). Этот документ скорее относится к технической документации, в которой могут отображаться данные из различных источников для определения границ участка с особыми условиями использования.
Как выглядит и что включает в себя план
ГП земельного участка составляется в соответствии с формой, определённой Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства России №741/пр. Имеет две части, в бумажном или электронном варианте.
Текстовый вариант
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) состоит из официально оформленной пояснительной записки и основной части. В основной части ГПЗУ указываются следующие пункты:
— Границы земельного участка, предназначенного для строительства или реконструкции жилых и других построек.
— Информация о землях с ограниченным правом использования соседних участков.
— Ограничения, связанные с превышением границ земельного участка объектами строительства.
— Применимые к земельному наделу правила.
— Сведения о расположенных на участке зданиях и сооружениях, а также о возможности разделения территории на разные зоны.
— Данные о подключении зданий и объектов к единой системе, как существующих, так и планируемых к строительству.
— Кадастровый номер земельного участка.
— Планы по прокладке новых коммуникаций и подключению к существующим сетям, учитывая особенности различных зон города.
Графическая часть
Документ включает:
— Чертеж или схему зон и границ участка, созданную на основе проведенной топографической съемки.
— Схему для расположения построек на открытой местности.
— Определение границ и отступов от соседних строений с их характеристиками.
В конце документа приводится его уникальный номер, информация о заявителе и составителе с его подписью и датой создания документа.
Правовое обоснование
До декабря 2014 года, до введения Градостроительного кодекса РФ, вместо ГПЗУ использовался Акт разрешенного использования земельного участка. Этот акт позволял утверждать строительство определенного объекта. В отличие от акта, современный ГПЗУ предоставляет возможности для комплексного территориального планирования, обеспечивая соответствие планируемой застройки городским развитием.
ГПЗУ сегодня представляет собой выписку из Правил землепользования и застройки муниципалитета, включающую:
— Соблюдение установленных градостроительных регламентов.
— Градостроительные и технические ограничения, применяемые к конкретному земельному участку.
— Параметры развития территорий.
— Процесс согласования в ходе разработки плана.
Градостроительный план не устанавливает новые права или обязанности. Владелец земельного участка, имея ГПЗУ, получает информацию о существующих возможностях и ограничениях для строительства и реконструкции зданий и сооружений.
Порядок подготовки градостроительных бумаг
Для избежания задержек в начале строительства и снижения связанных с этим затрат, застройщикам следует придерживаться определенного порядка подготовки документации:
1. **Подготовка проекта планировки территории:** Этот этап включает разработку общего плана застройки территории.
2. **Подготовка плана межевания:** Это важно для определения точных границ земельного участка.
3. **Оформление выписки из Правил землепользования и застройки (ПЗЗ):** На этом этапе получают документ, содержащий детальную характеристику земельного участка, включая его точное расположение, кадастровый номер, размер, основные и дополнительные виды разрешенного использования участка.
4. **Выдача готовых документов собственнику или застройщику:** Это касается как неиспользуемых участков, так и тех, на которых уже есть постройки.
ГПЗУ критически важен для размещения новых и реконструкции существующих объектов недвижимости. Он определяет назначение участка, максимально допустимые параметры застройки, высоту строений, плотность их расположения. Без этого документа невозможно провести экспертизу проектных документов, получить разрешение на строительство и осуществить ввод объекта в эксплуатацию.
Как оформить ГПЗУ в Москве?
Оформление ГПЗУ в Москве включает в себя следующие шаги:
Внесение изменений в Правила землепользования и застройки: Это необходимо для учета технико-экономических параметров проекта, которые должны соответствовать закону.
Проведение общественных слушаний: Необходимо организовать публичные слушания с участием всех заинтересованных сторон, включая местных жителей и организации.
Согласование проектной документации с государственными органами: Проект должен быть утвержден соответствующими государственными органами власти, министерствами и ведомствами.
Предоставление необходимой информации: Для оформления ГПЗУ потребуется информация, касающаяся градостроительного регламента, планов развития конкретного района Москвы, изменения категории земельного участка и вида разрешенного использования земли.
Что необходимо сделать после получения градостроительного плана
Только после получения документа заявитель будет вправе:
- заняться вопросами межевания участка, где будут возводиться новые ОКС;
- оформить разрешения на строительные работы, реконструкцию и ввод в эксплуатацию зданий, сооружений, инженерных сетей и коммуникаций;
- указать границы земельного участка;
- спланировать строительно-монтажные и восстановительные мероприятия.
Возможные риски при оформлении ГПЗУ
Получение неподходящего документа: Существует риск получения ГПЗУ, который не позволяет проводить строительно-монтажные работы на территориях с индексами «0» или «Ф».
Несоответствие плана и проекта застройщика: Может возникнуть ситуация, когда параметры, указанные в ГПЗУ, не совпадают с планами застройщика относительно развития объектов.
Отказ в выдаче ГПЗУ: Это может произойти из-за некорректно подготовленных или незаконных документов, что приведет к отказу в разрешении на строительство или реконструкцию объектов капитального строительства (ОКС).
В случае отказа из-за неправильного или несвоевременного оформления документов, допускается повторная подача заявления после исправления ошибок и предоставления актуальной информации.
Необходимая документация для получения ГПЗУ в Москве
- Различия по регионам: Перечень необходимых документов может отличаться в зависимости от региона, поскольку федеральное законодательство РФ не устанавливает единых требований. Рекомендуется уточнять информацию у местных властей.
- Пакет документов для физических и юридических лиц:
- Заполненное заявление.
- Документы, подтверждающие личность заявителя или его представителя.
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок и постройки на нем.
- Запросы к государственным органам: После подачи заявления, государственные органы самостоятельно запросят выписку из Единого государственного реестра недвижимости, технические условия подключения к инженерным коммуникациям, а также информацию от Мосархитектуры.
- Подача заявления в Москве: Для получения ГПЗУ в Москве необходимо подать соответствующее заявление на имя мэра столицы через сайт mos.ru или обратиться в многофункциональный центр.
