Законом закреплены нормы, касаемо числа и видов градостроительной документации. К числу документов относятся и проекты межевания территории. Они устанавливают то, какие именно границы у земельных участков в пределах территориальной единицы. Проекты межевания необходимы для решения многих задач, но основными из них являются разграничение общественных и частных земель, выделение земли под строительство дорог, прокладка различных инженерных сетей, строительство частных и муниципальных сооружений, зданий, объектов и другое. В Градостроительном кодексе страны расписаны все правила по проведению процедуры межевания, а также тому, как должна проводится подготовка, какая информация и в каком виде подана в готовом проекте.
Форма и состав проекта
Прочесть более подробную информацию о нормах форм и составе проекта межевания территории можно в Градостроительном Кодексе РФ. В документации есть основная часть, в которой детально представлены все чертежи и описания. Во второй части указывается, какие материалы обоснования были использованы для планировочных решений. Также во второй части есть описательная часть, в которой специалисты расписывают информацию о территории, расположенных участках на ней, ЗУ, которые планируется образовать и тому подобное.
- Что касается тестовой части документа, то из него можно узнать следующую информацию:
- Разрешенные виды использования определенных земель.
- Границы участка (при этом указываются дополнительно координаты поворотных точек как для всей территории, так и для конкретных участков).
- Список земель общего использования.
- Список земель, которые предусмотрены для государственных нужд и тому подобное.
Во второй части документа присутствует описательная схема. В ней есть раздел о план-схеме – это графическое отображение выбранной территории. Отмечаются в этом документе:
- Границы всех участков (сюда включаются и те, которые только планируют образовать – обязательно указывается условный номер).
- Перекрестные линии и отступы от них.
- Публичные сервитуты.
Для чего используется проект межевания и зачем он нужен?
План межевания территории – обязательный документ, который входит в перечень необходимых бумаг для планирования территории. Отличается он уровнем детализации и спектром решаемых задач. При помощи плана межевания проводят следующие действия:
- Разделение земли для строительства зданий и различных сооружений.
- Определение участков, которые отдадут для проездов, автостоянок.
- Определение места для расположения детских площадок, беседок и другого.
План может делаться как для всей территории, так и для ее определенной части, к примеру, для планирования городского квартала.
Необходимые документы
Для того, чтоб получить готовый план необходимо предоставить следующие документы:
- Проект планировки территории.
- Генеральный эскизный план со схемами расположения инженерный линий и зон общего пользования.
- Топографической план.
Этапы работы
Принимает проект межевания территории орган местной власти. Однако разработкой его занимаются специализированные компании. У специалистов имеются допуски, которые позволяет получить доступ к градостроительной документации. Сотрудничество заинтересованных в получении плана межевании территории с такими компаниями ведется по следующему алгоритму:
- Предварительная консультация. Специалисты рассматривают каждый случай конкретно, знакомятся с документацией, отвечают на вопросы. Обычно консультацию можно провести и в телефонном режиме.
- Получение разрешения о подготовке проекта. Выдаются эти документы уполномоченными органами. После получения такого разрешения специалисты могут приступать к непосредственному выполнению работ по разработке плана.
- Полевой этап. Это все основные работы. Специалисты проводят инженерные изыскания на определенном участке.
- Камеральный этап. Происходит анализ полученных специалистами данных. После этого разрабатывается сам проект.
- Согласование и публичные слушания. После подготовки проекта его необходимо и согласовать с уполномоченными органами.
Специализированные компании предоставляют полный спектр услуг, в том числе и юридическое сопровождение. Заказчик получает на руки готовый план межевания территории, с которым может обращаться в уполномоченные органы по запросу.
Есть возможность оформить документ в различных форматах: бумажном или в электронном виде.
Стоимость разработки проекта землеустройства
Цена зависит от ряда факторов. В первую очередь учитываются следующие параметры:
- Площадь территории. Чем она будут больше, тем выше стоимость услуг.
- Сложность проекта. Чем больше сложностей возникнет у специалистов, тем выше итоговая цена.
- Плотность застройки. Стоимость определяет и наличие инженерных коммуникаций, сооружений.
Кроме того, обычно клиенты оплачивают дополнительные услуги: согласование проекта, сопровождение, проведение слушаний и тому подобное.
Сроки изготовления
Время, требуемое на полную подготовку проекта межевания территории, также зависит от особенностей участка. Обычно сроки не превышают 25-30 дней после подписания контакта на предоставление услуг. В тоже время стоит отметить, что это касается только разработки. Согласование проекта также может занять до месяца, публичные слушания – примерно такое же время.
Преимущества обращения в специализированные компании
Заниматься составлением плана межевания территории довольно сложно. При этом высока вероятность того, что при мельчайших ошибках этот план отвернут уполномоченные органы. Поэтому чаще обращаются в специализированные компании. Схема оплаты прозрачная, стоимость оказания услуг, которая указана в договоре, со временем не изменяется. Применяется собственное геодезическое оборудование, что обеспечивает качество проделанных работ. Компании предоставляют все необходимые документы для ознакомления.
