Многие собственники участков задумываются рано или поздно над ворсом: а обязательно ли межевание в СНТ? Законом устанавливается обязательность этой процедуры. Но даже если государственные органы «не стучаться в двери», лучше сделать это, чтоб в будущем не появилось лишних проблем.
Что представляет из себя межевание участка в СНТ?
Межевание участков в СНТ – это комплекс определенных работ, которые проводятся в садовых товариществах. Результатом выполнения этих работы становится определение грани участка, его площади и расположения на кадастровой карте.
По ряду причины собственники наделов в СНТ не торопятся с установлением границ. Связано это прежде всего с не понимаем текущих норм законодательства, а также с нежеланием платить за услуги независимым компаниям.
Какими законами регулируется процесс?
Последние правки по сути формально обязывают провести межевания всех собственников земли. При этом инициировать процесс может как владелец, так и арендатор. Без межевого плана не получится оформить участок в собственность. По сути в глазах закона такая земля будет «самозахватом». До 1 января 2018 года собственник участка СНТ может оформить участок под садоводческие нужды. Но если процедура не была сделана в срок, то земля формально становится государственной собственностью.
Зачем делают межевание таких земель?
Основной момент – это возможность после межевания проводить различные юридические сделки. Но процедура также имеет и другие преимущества. В частности:
· Удается установить точную площадь, границы и конфигурацию. Это снижает риск того, что землю могут неправомерно захватить, убережет, если возникнут споры с соседями по поводу границ территории.
· Можно будет оформить землю в собственность или приватизировать. Без документов, полученных после межевания, проводить сделки с наделом не получится.
· Получится сделать прирезку. При наличии возможности получится увеличить размеры своего участка до 10 процентов.
· Возможно доказать свою правоту в случае самозахвата территории. Если человек не пользовался своим участком долгое время, его захватили, то при наличии документов он может отстоять право на землю.
· Начать строительство будет проще. Если на территории планируют построить дачу или дом, то процедура межевания обязательна. Без полного комплекта документов начинать стройку запрещается.
Есть и еще одно важное преимущество, о котором стоит упомянуть отдельно. Существует специальный сервис, куда вносят незарегистрированные строения и участки земли. Если они будут найдены, то налоговая служба будет рассылать уведомления о важности поставить их на учет.
Всегда ли нужно делать межевание?
Есть ситуации, при которых делать межевание вовсе необязательно. К числу таких случаев относятся:
· Если участок бы оформлен в собственность на основании дачной амнистии.
· Для дачных и подсобных участков земли.
· Для участков, которые находятся в пожизненном безвозмездном пользовании.
Требуется ли выполнять межевание при наличии садоводческой книжки?
Устанавливать границы участков, на которые есть садоводческие книжки, как говорит закон, не обязательно. Этот документ говорит о том, что владелец земли принят в члена СНТ. Получается, что собственником человек в таком случае не является. Чтоб выполнять юридические сделки с земельным участком, необходимо провести приватизацию и оформить землю в право собственности. Получается две ситуации:
· Человек планирует пользоваться участком без приватизации.
· Человек хочет приватизировать землю.
В первом случае выполнять межевание не требуется в обязательном порядке. Но стоит понимать, что продать, подарить, оставить в наследство такую землю не получится. Во втором случае межевание необходимо по понятным причинам.
Кто занимается межеванием в СНТ?
Многие садоводы заблуждаются, считая, что межеванием должно заниматься товарищество. В тое время, как указано в законодательных актах, СНТ не обязательно выполнять никаких действий, чтоб оформить документы на землю. Межевание – это обязанность владельца территории.
Специалисты рекомендуют покупать землю, в отношении которой уже было проведено межевание предыдущим владельцем. Даже если по закону провести это ранее не было возможным. Покупая такую неоформленную землю стоит понимать, что все обязанности, связанные с межеванием, ложатся на нового владельца.
Кто проводит межевание участка в СНТ?
Занимаются непосредственно межеванием только специализированные компании, в штате которых работают кадастровые инженеры. У специалиста обязательно должны быть соответствующие лицензии и допуски. Если документы составлены человеком, которые не имеет допусков и лицензий, то считаться действительными они не будут (даже в случае, если не обнаружится ошибок).
Вы можете обратиться в компанию «Инженерная геодезия». Положительные отзывы о нас рассказывают лучше любых слов о хорошей репутации. Ознакомится со спецификой работы, узнать тарифы можете, позвонив по номеру телефона.
Какие нужны документы для проведения межевания в СНТ?
Компании для начала сотрудничества необходимо предоставить следующие документы:
· Копия свидетельства о праве собственности.
· Копия паспорта владельца земельного участка.
В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы. К их числу относятся:
· Копия генерального плана СНТ.
· Копия свидетельства на СНТ.
· Копия протокола общего собрания.
· Выписка из ЕГРЮЛ.
Как выполняется межевание?
В назначенное время кадастровый инженер выезжает на место проведения исследований. По закону, соседи должны присутствовать при этой процедуре. Но в реальности чаще из нет. Если они были оповещены, но не явились, то инженер в праве проводить межевание. Специалист выполняет такие работы на участке:
· Замер границ земельного участка.
· Привязка границ к определенным координатах.
· Выявление площади земли.
· Составление чертежа территории.
Полученные результаты заносятся в акт. Этот документ подписывается владельцем участка, соседями, администрацией, инженером. Затем подготавливается межевой план. Он состоит из графической и текстовой части. Забрать его можно будет через несколько дней.
Как оповестить соседей о начале процедуры межевания?
Обязательно нужно согласовать границы участка с соседями. На практике именно этот этап вызывает множество сложностей. Часто люди просто не знают тех, кто владеет участками рядом с их. Ситуация сложная и в случае, если соседний надел заброшенный. Не понятно, кого и где искать. При этом, как устанавливается законом, объявившиеся соседи могут оспорить решение даже через большой временной промежуток. Лучше всего следовать такому алгоритму оповещения:
· Акт согласования подписать теми, кого удалось разыскать. Этот документ выдают собственнику после проведения замеров.
· Передать акт с подписями кадастровому инженеру.
Контакты соседей можно найти через представителя СНТ. Он даст информацию об ФИО, адресе собственника. Соседу отправится оповещение о согласовании границ.
Есть несколько вариантов развития ситуации. В первом случае собственник получает оповещение, подтверждает это получение письма. Но если он на согласование не явится, то граница считается согласованной с ним автоматически. Второй случай – собственник оповещение не получил. Почта отправляет извещение об этом по прошествии определенного времени. После необходимо подать объявление в СМИ. После подачи долен пойти один календарный месяц. Если действий со стороны собственника нет, то тогда проведение межевания считается согласованным.
Как обойтись без оповещения соседей и можно ли исключить риски?
Обойтись без этой процедуры не получится. Но есть один вариант – когда вы точно уверены, что земля является бесхозной.
Лучший способ исключить все риски – сразу обращаться в специализированные компании, к числу который относится «Инженерная геодезия». Специалисты нашей компании знают все нюансы выполнения межевания земель общего пользования в СНТ. В наличии только качественное и точное оборудование, поэтому можно не переживать о том, что замеры будут проведены с погрешностями. Изначально составляется договор, в котором прописываются действия, которые проведет инженер, то, сколько будут стоить услуги, сроки выполнения и другие нюансы.
