Сопутствующие услуги:
- Технический паспорт на квартиру
- Технический план здания
- Технический план помещения
- Технический план для постановки на кадастровый учёт
Что такое технический план
В техническом плане объекта недвижимости находят отражение характеристики объекта, занесенные в государственный кадастр. В нем указываются сведения о квартире, доме или объекте незавершенного строительства, которые требуются, чтобы поставить объект на учет. Кроме того, в техническом плане отражаются сведения о частях или части объекта недвижимости, необходимые для занесения гос. кадастр. В технический план вносятся также новые сведения об объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер. Эти данные заносятся в кадастр.
В кадастровом учете на первом плане -- земельный участок. А технический план показывает объект в пространстве. Таким образом, основное предназначение технического плана -- обозначение контура объекта недвижимости с привязкой к земельному участку, где он располагается. Так что с его помощью можно однозначно определить положение объекта недвижимости на местности. Привязка делается по координатам поворотных точек контура объекта.
Технический план требуется, чтобы поставить объект недвижимости на государственный учет и получить кадастровый паспорт на него. Этот документ делается для следующих объектов:
- новые здания - жилые, нежилые, коммерческие;
- линейные сооружения - газопроводы, линии электропередач и другие коммуникации;
- отдельные помещения - квартиры в многоквартирных домах, гаражи в кооперативах, различные помещения, расположенные внутри зданий;
- при внесении изменений в существующий кадастровый паспорт для исправления ошибок, а также после реконструкции и перепланировки объекта;
- объекты незавершенного строительства, на которые нужно зарегистрировать право собственности;
Кроме того, технический план потребуется, если объект недвижимости не стоит на кадастровом учете, и право собственности на него не зарегистрировано.
Иногда путают понятия «технический план и технический паспорт». Последний составляется на основании технического плана. Это разные, но взаимосвязанные документы.
Технический паспорт объекта недвижимости подготавливают специалисты БТИ. В нем находят отражение такие характеристики, как материалы фундамента и стен, наличие дверных и оконных проемов, водопровода и канализации, объем помещения, степень износа объекта недвижимости.
Что касается технического плана, его составляют аккредитованные органы технической инвентаризации или кадастровые инженеры. Он состоит и текстовой и графической части. В текстовой части собрана информация, которая вносится в государственный кадастр недвижимости при постановке объекта на учет. Графическая часть представляет собой чертеж этажа или здания с указанием местоположения объекта на участке, состоящем на кадастровом учете.
На основании технического плана и технического паспорта выдается кадастровый паспорт.
Какие документы нужны для оформления технического плана
Существует несколько видов технических планов, в зависимости от типа объектов недвижимости. Это технические планы на квартиру в новостройке, на квартиру при перепланировке, на многоквартирный или частный дом, а также часть жилого дома и незавершенное строение; технический план на гараж, садовый дом; на линейные сооружения.
В общем случае перечень документов, необходимых для составления технического плана, включает в себя:
- разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию
- документация проекта объекта недвижимости
- проект перепланировки
- поэтажные планы объекта, где отражается внутренняя конфигурация
- решение суда
- технический паспорт объекта недвижимости
ООО «Инженерная геодезия» проводит весь комплекс инженерно-геодезических работ, необходимых для составления технического плана. Привязка осуществляется с высокой точностью при помощи оборудования GPS/ГЛОНАСС путем создания на исследуемом земельном участке временной опорной геодезической сети.
Ошибки в техническом плане могут приводить к очень неприятным последствиям, поэтому нужно ответственно подходить к выбору исполнителя работ.
Большой опыт специалистов ООО "Инженерная геодезия" является весомой гарантией того, что все измерения и документы будут подготовлены наилучшим образом.
