Что такое технический план
Новое законодательство требует технический план для объектов капитального строительства, чтобы поместить их в кадастровый учет. Это обязательное правило уже два года, начиная с 2012 года.
Технический план — это формализованный документ, включающий информацию о недвижимости из государственного кадастра и необходимые данные для регистрации объекта. Он содержит графическую и текстовую части. Первая включает чертеж объекта на участке, уже зарегистрированном в кадастре. Вторая часть содержит информацию, требуемую для учета в государственном кадастре недвижимости.
Когда нужен технический план
Технический план необходим для учета объекта и получения кадастрового паспорта. Он требуется для разных видов объектов, включая новые здания жилого, нежилого и коммерческого типа, а также для отдельных помещений, незавершенных строительных объектов, перепланировки или исправления ошибок в кадастровом паспорте. Также он обязателен, если объект недвижимости ранее не был учтен или его право собственности еще не зарегистрировано по каким-либо причинам.
Особенности технического плана
Характеристики технического плана заслуживают внимания, особенно за включение детального описания контуров объекта, необходимого для его соотнесения с конкретным земельным участком. Привязка осуществляется через координаты ключевых точек объекта.
Этот вид работ должен проводить кадастровый инженер с активной государственной аттестацией, соблюдая законодательные требования. Подписанный технический план также должен иметь печать этого инженера, четко отображающую его личные данные и номер аттестата. Инженер обязан не только составить план, но и убедиться в точности данных, соответствующих реальным характеристикам объекта.
Как сделать технический план
Разновидности технических планов зависят от типа объекта. Они включают в себя планы для помещений, зданий, сооружений и незавершенных строительных объектов. Кадастровый инженер составляет данные планы, определяя местоположение объекта относительно земельного участка, на котором он находится.
Для подготовки технического плана необходимо предоставить различные документы, такие как разрешение на эксплуатацию объекта, проектная документация и техпаспорт. Если некоторые документы отсутствуют, владелец объекта должен составить и подписать декларацию на объект недвижимости. Этот этап также требует сотрудничества с кадастровым инженером.
Часто владельцы допускают ошибку, предоставляя технический паспорт вместо технического плана. Паспорт содержит основные характеристики объекта и является составляющей для создания техплана.
Для оформления технического плана следует собрать необходимые документы, пригласить кадастрового инженера для его составления, зарегистрировать объект и получить право собственности.
Важно учитывать, что для постановки объекта на кадастровый учет требуется технический план, а для снятия объекта с учета – Акт Обследования, который также составляет кадастровый инженер.
| Наименование вида работ | Единица измерения | Стоимость, руб.* |
| Технический план на дачный, садовый или индивидуальный жилой дом | площадь дома до 20 кв.м | 10000 руб. |
| площадь дома от 21 до 50 кв.м | 12000 руб. | |
| площадь дома от 51 до 100 кв.м | 16000 руб. | |
| площадь дома от 101 до 150 кв.м | 18000 руб. | |
| площадь дома от 151 до 200 кв.м | 20000 руб. | |
| площадь дома от 201 до 250 кв.м | 25000 руб. | |
| площадь дома от 251 до 300 кв.м | 30000 руб. | |
| площадь дома от 301 кв.м | индивидуально | |
| Технический план на нежилое здание (для юр. лиц) | здание площадью до 100 кв.м | 30000 руб. |
| здание площадью более 100 кв.м | индивидуально | |
| Технический план сооружения | скважина | 30000 руб. |
| линейный объект (коммуникация) | от 20 000 руб. | |
| Технический план объекта незавершенного строительства | 1 объект | от 20 000 руб. |
| Технический план квартиры | 1 квартира | от 15 000 руб. |
| Технический план нежилого помещения | 1 объект площадью до 20 кв.м | 12000 руб. |
| 1 объект площадью от 21 до 100 кв.м | 20000 руб. | |
| 1 объект площадью от 101 до 200 кв.м | 25000 руб. | |
| 1 объект площадью от 201 до 300 кв.м | 30000 руб. | |
| 1 объект площадью от 301 до 600 кв.м | 40000 руб. | |
| 1 объект площадью от 601 до 1000 кв.м | 60000 руб. | |
| 1 объект площадью более 1001 кв.м | индивидуально | |
| Перепланировка помещения (технический план) | 1 объект | от 15 000 руб. |
| Реконструкция здания | площадь здания до 20 кв.м | 10 000 |
| площадь здания от 21 до 50 кв.м | 12 000 | |
| площадь здания от 51 до 100 кв.м | 16 000 | |
| площадь здания от 101 до 150 кв.м | 18 000 | |
| площадь здания от 151 до 200 кв.м | 20 000 | |
| площадь здания от 201 до 250 кв.м | 25 000 | |
| площадь здания от 251 до 300 кв.м | 30 000 | |
| площадь здания от 301 кв.м | индивидуально | |
| Технический план части помещения (для заключения договора аренды) | Образование части помещения под аренду площадью до 100 кв.м | от 20 000 руб. |
| Образование части помещения под аренду площадью от 101 до 300 кв.м | 30000 руб. | |
| Образование части помещения под аренду площадью от 301 до 1000 кв.м | 50000 руб. | |
| Образование части помещения под аренду площадью более 1000 кв.м | индивидуально | |
| Технический план машино-места | 1 объект | 12000 руб. |
| Технический план для ввода объекта в эксплуатацию | 1 объект | от 50 000 руб. |
Наша команда за работой
